Quy định về lối thoát hiểm nhà trọ, chung cư

Lối thoát hiểm nhà trọ, chung cư đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo an toàn tính mạng cho cư dân khi xảy ra sự cố cháy nổ. Đồng thời, đây cũng là yêu cầu bắt buộc đối với chủ tòa nhà.

Bài viết sau đây của LOZIDO sẽ giúp bạn hiểu rõ về các quy định liên quan đến lối thoát hiểm nhà trọ, chung cư, các hình thức xử phạt đối với cơ sở vi phạm và ước tính chi phí xây dựng. Cùng theo dõi ngay!

Quy định chung về lối thoát hiểm PCCC

Lối thoát hiểm nhà trọ, chung cư phải tuân theo những quy định nghiêm ngặt nhằm đảm bảo an toàn cho người dân khi xảy ra hỏa hoạn hoặc tình huống khẩn cấp. Theo quy định, một số yêu cầu cơ bản bao gồm:

• Vị trí thuận tiện: Lối thoát hiểm nhà trọ, chung cư phải được bố trí ở nơi dễ dàng tiếp cận, không bị cản trở bởi đồ đạc hay chướng ngại vật, giúp cư dân di chuyển nhanh chóng khi có sự cố.
• Kích thước tiêu chuẩn: Chiều cao thông thủy của lối thoát hiểm nhà trọ, chung cư tối thiểu là 1,9m và chiều rộng dao động từ 1,2m đến 1,4m, tùy thuộc vào số lượng người.
• Dễ dàng mở từ bên trong: Cửa thoát hiểm phải được thiết kế để có thể mở nhanh chóng từ phía trong mà không cần chìa khóa, đảm bảo người bên trong có thể thoát ra ngay lập tức trong tình huống nguy cấp.
• Khả năng chịu lửa cao: Cửa phải được làm từ vật liệu chống cháy như thép hoặc gỗ có khả năng chịu nhiệt, giúp ngăn chặn đám cháy lan rộng. Hiện nay, các loại cửa cuốn chống cháy và cửa thép chuyên dụng là lựa chọn phổ biến trong nhiều tòa nhà.

Mức xử phạt đối với cơ sở không đảm bảo lối thoát hiểm PCCC

An toàn phòng cháy chữa cháy là yếu tố quan trọng, bắt buộc đối với tất cả các cơ sở lưu trú, bao gồm nhà trọ, chung cư. Để bảo vệ tính mạng và tài sản của người thuê, chủ nhà trọ cần thực hiện đầy đủ các biện pháp phòng cháy theo quy định của pháp luật.

Theo quy định tại Nghị định 167/2013/NĐ-CP và Nghị định 79/2014/NĐ-CP, các hành vi vi phạm quy định PCCC trong nhà trọ sẽ bị xử phạt nghiêm khắc, tùy theo mức độ vi phạm.

• Không trang bị thiết bị chữa cháy theo quy định như bình chữa cháy, chuông báo cháy, hệ thống báo khói,... có thể bị phạt từ 1.000.000 đến 3.000.000 đồng.
• Không đảm bảo lối thoát hiểm nhà trọ, chung cư như không thiết kế đúng tiêu chuẩn, bị cản trở bởi vật dụng hay khóa chặn,... có thể bị xử phạt từ 5.000.000 đến 10.000.000 đồng, tùy theo mức độ nguy hiểm của hành vi vi phạm.

Yêu cầu cụ thể đối với lối thoát hiểm nhà trọ, chung cư

Các tòa nhà chung cư và cao tầng phải tuân thủ những tiêu chuẩn nghiêm ngặt hơn về hệ thống thoát hiểm do mật độ cư dân cao và nguy cơ cháy nổ lớn. Một số yêu cầu quan trọng đối với nhà trọ, chung cư bao gồm:

• Số lượng lối thoát hiểm: Mỗi tầng của nhà trọ, chung cư phải có tối thiểu hai lối thoát hiểm riêng biệt, không giao cắt nhau. Đối với các tòa nhà cao tầng, cầu thang thoát hiểm phải được xây dựng ở hai đầu hành lang hoặc các vị trí tách biệt để tránh tình trạng lối thoát duy nhất bị lửa chặn.
• Kích thước và độ dốc: Cầu thang phải có chiều cao thông thủy tối thiểu 2m và độ dốc phù hợp, giúp cư dân - bao gồm cả người già và người khuyết tật có thể di chuyển an toàn và nhanh chóng khi cần thiết.
• Hệ thống chiếu sáng và biển báo thoát hiểm: Lối thoát hiểm nhà trọ, chung cư cần được trang bị đèn chiếu sáng khẩn cấp, biển báo thoát hiểm phải phát sáng hoặc phản quang, đảm bảo tầm nhìn rõ ràng ngay cả khi mất điện. Đối với các tòa nhà cao tầng, cần có hệ thống âm thanh báo động, giúp cư dân nhận biết nguy hiểm kịp thời.

Cách xây dựng lối thoát hiểm nhà trọ, chung cư

Việc tuân thủ các quy định về thiết kế, xây dựng lối thoát hiểm nhà trọ, chung cư không chỉ giúp đảm bảo an toàn mà còn tránh các vi phạm pháp luật. Chủ đầu tư, quản lý nhà trọ và chung cư cần thực hiện nghiêm túc các biện pháp xây dựng, bảo trì hệ thống thoát hiểm để giảm thiểu rủi ro và bảo vệ tính mạng con người.

Xây dựng cầu thang thoát hiểm

Cầu thang thoát hiểm phải được thiết kế theo dạng cầu thang bộ ngoài trời hoặc trong nhà với vách ngăn chống cháy. Độ dốc cầu thang không quá lớn, có tay vịn chắc chắn và bề mặt chống trơn trượt để đảm bảo an toàn khi di chuyển.
Nếu là thang thoát hiểm ngoài trời, cần có mái che hoặc vật liệu chịu thời tiết để đảm bảo độ bền và an toàn khi sử dụng.

Lắp đặt hệ thống cửa thoát hiểm

Cửa phải có bản lề tự động đóng, giúp ngăn lửa và khói xâm nhập vào lối thoát. Không khóa cửa thoát hiểm bằng ổ khóa cố định, thay vào đó, sử dụng thanh thoát hiểm chống hoảng loạn để mở cửa nhanh chóng.

Đối với nhà trọ, chung cư, mỗi tầng cần có cửa thoát hiểm dẫn ra hành lang hoặc cầu thang thoát hiểm, không để lối duy nhất là thang máy hoặc cửa chính.

Bố trí hành lang thoát hiểm

Hành lang thoát hiểm phải thông thoáng, không đặt vật cản như xe máy, đồ đạc hay cửa sắt chắn lối đi. Định kỳ kiểm tra và loại bỏ các chướng ngại vật có thể gây cản trở khi sơ tán khẩn cấp.
Hệ thống cửa trong hành lang thoát hiểm cần đảm bảo khả năng chịu lửa, tránh tình trạng lửa lan rộng trong tòa nhà.

Trang bị thiết bị hỗ trợ thoát nạn

Mỗi lối thoát hiểm nhà trọ, chung cư phải có bình chữa cháy xách tay, vòi phun nước, hệ thống báo cháy tự động để hỗ trợ cư dân trong tình huống nguy cấp.

Đối với chung cư cao tầng, cần trang bị thang dây thoát hiểm, mặt nạ phòng độc và bộ dây cứu hộ để giúp cư dân thoát ra ngoài khi cần thiết. Hệ thống hút khói và thông gió phải được lắp đặt để hạn chế khói độc trong quá trình di chuyển.

Chi phí tham khảo xây dựng lối thoát hiểm nhà trọ, chung cư

Mức chi phí xây dựng lối thoát hiểm nhà trọ, chung cư dao động tùy theo quy mô:

• Cầu thang thoát hiểm thép ngoài trời: 1.500.000 - 3.500.000 VNĐ/m²
• Cầu thang thoát hiểm bê tông cốt thép: 2.500.000 - 5.000.000 VNĐ/m²
• Cửa chống cháy thoát hiểm: 5.000.000 - 15.000.000 VNĐ/bộ
• Đèn báo lối thoát hiểm: 300.000 - 1.500.000 VNĐ/bộ
• Hệ thống thông gió, hút khói: 5.000.000 - 50.000.000 VNĐ tùy quy mô
• Hệ thống lan can bảo vệ: 500.000 - 2.000.000 VNĐ/mét dài

Chi phí xây dựng lối thoát hiểm theo công trình được ước tính như sau:

• Nhà trọ nhỏ (1-3 tầng): Từ 20 - 50 triệu VNĐ
• Chung cư mini (4-6 tầng): Từ 100 - 300 triệu VNĐ
• Chung cư cao tầng, tòa nhà văn phòng: Từ 500 triệu - vài tỷ VNĐ tùy theo quy mô và số lượng lối thoát hiểm.

Đơn vị thi công lối thoát hiểm nhà trọ, chung cư

​Để xây dựng lối thoát hiểm nhà trọ, chung cư tại TP. Hồ Chí Minh, bạn có thể tham khảo một số đơn vị thi công uy tín sau:​

• Công ty Cơ khí Xây dựng Hoàng Ngọc: Chuyên thi công các loại cầu thang thoát hiểm ngoài trời cho tòa nhà cao tầng, chung cư, trường học, bệnh viện, nhà hàng, quán cà phê và các công trình khác. ​
• Công ty Cơ khí Tuyên Đoàn: Với hơn một thập kỷ kinh nghiệm, công ty chuyên thiết kế, sản xuất và lắp đặt cầu thang thoát hiểm cho các tòa nhà thương mại, nhà cao tầng, khách sạn và các dự án xây dựng khác tại TP. Hồ Chí Minh và khu vực lân cận. ​
• Công ty Cổ phần Thiết kế & Xây dựng An Gia Khang: Cung cấp dịch vụ thi công cửa thoát hiểm cho nhà phố, đảm bảo an toàn và chuyên nghiệp. Văn phòng tại Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh.
• Công ty Thành An: Chuyên sản xuất và thi công cầu thang sắt thoát hiểm ngoài trời tại Quận 9 và Quận 2, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Xưởng sản xuất tại 785C Nguyễn Duy Trinh, Phường Phú Hữu, TP. Thủ Đức.
• Công ty TNHH Cơ Điện Đông Nam Dương: Chuyên nhận thi công lắp đặt các loại hệ thống báo cháy tại TP. Hồ Chí Minh, chất lượng đạt tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy. ​

Tổng kết

Việc tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về lối thoát hiểm nhà trọ, chung cư không chỉ giúp đảm bảo an toàn cho người thuê mà còn giúp chủ nhà tránh các mức phạt không đáng có. Hy vọng qua bài viết trên, các chủ cơ sở kinh doanh nhà trọ, chung cư sẽ hiểu rõ hơn về lối thoát hiểm nhà trọ, chung cư và chủ động trang bị đầy đủ thiết bị PCCC cũng như hệ thống lối thoát hiểm để đảm bảo an toàn.