Quy trình lắp đặt và thi công hệ thống PCCC trong nhà cho thuê

Trong bối cảnh các sự cố hỏa hoạn ngày càng gia tăng, việc lắp đặt hệ thống phòng cháy chữa cháy trong các tòa nhà cho thuê đã trở thành một yêu cầu cấp thiết. Bài viết dưới đây của quanlytro.me sẽ giúp bạn nắm được tổng quan về hệ thống PCCC và quy trình lắp đặt và thi công hệ thống PCCC trong nhà cho thuê. 

Tìm hiểu về hệ thống phòng cháy chữa cháy

Lắp đặt hệ thống PCCC không chỉ là biện pháp bảo vệ tính mạng và tài sản mà còn là trách nhiệm pháp lý của chủ tòa nhà cho thuê. Với hệ thống PCCC đạt chuẩn, không gian sống và làm việc của người thuê sẽ trở nên an toàn hơn. Vì vậy, khi kinh doanh nhà trọ, chung cư, ký túc xá, sleepbox,.. chủ nhà cần nắm rõ quy trình lắp đặt và thi công hệ thống PCCC trong nhà cho thuê.

Trước khi tìm hiểu về quy trình lắp đặt và thi công hệ thống PCCC trong nhà cho thuê, bạn cần nắm tổng quan về hệ thống PCCC. Hệ thống PCCC là tập hợp các thiết bị, công nghệ và quy trình được thiết kế nhằm phát hiện, cảnh báo, kiểm soát và dập tắt đám cháy khi xảy ra sự cố hỏa hoạn.

Hệ thống PCCC bao gồm:

• Hệ thống báo cháy: Cảm biến nhiệt, khói và lửa để phát hiện sớm dấu hiệu cháy. Bảng điều khiển trung tâm để theo dõi và quản lý tín hiệu. Chuông, còi, đèn báo để cảnh báo người trong khu vực nguy hiểm.
• Hệ thống chữa cháy: Bình chữa cháy cầm tay (bột, khí CO2). Hệ thống chữa cháy tự động (sprinkler, bọt foam). Hệ thống cấp nước chữa cháy (vòi chữa cháy, trụ nước, máy bơm).
• Các thiết bị hỗ trợ khác: Lối thoát hiểm, đèn chiếu sáng khẩn cấp, biển báo hướng dẫn thoát hiểm, sơ đồ PCCC,...

Nguyên tắc và yêu cầu khi thi công hệ thống PCCC

Quy trình lắp đặt và thi công hệ thống PCCC trong nhà cho thuê cần đảm bảo sự cẩn trọng và chính xác. Vì vậy, quy trình lắp đặt và thi công hệ thống PCCC cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định và yêu cầu.

Tuân thủ tiêu chuẩn TCVN 3890:2009 về phương tiện PCCC

Sau khi lắp đặt, hệ thống phải đảm bảo phát hiện và truyền tín hiệu nhanh chóng, chính xác khi xảy ra hỏa hoạn. Tín hiệu báo động phải rõ ràng và có thể phân biệt được từng chức năng.

Ngoài khả năng xác định vị trí xảy ra cháy, thiết bị báo cháy cần cung cấp thêm thông số về khu vực cháy như nhiệt độ, nồng độ khói,..

Đối với hệ thống PCCC bằng khí phải đảm bảo sự an toàn tối đa cho con người, phòng bị giải pháp sơ tán, hạn chế tối đa sự tiếp xúc của con người với môi trường sau khi khí chữa cháy được xả ra, trừ trường hợp cần cứu hộ khẩn cấp.

Đảm bảo sự an toàn cho người cuối cùng

Không chỉ đáp ứng mục tiêu PCCC, quy trình lắp đặt và thi công hệ thống PCCC trong nhà cho thuê cần đảm bảo sự an toàn cho mọi người. Hệ thống PCCC tự động cần đảm bảo mọi người có đủ thời gian thoát khỏi khu vực nguy hiểm trước khi hệ thống xả chất chữa cháy.

Ngoài chế độ tự động, hệ thống chữa cháy cần được trang bị thêm chế độ điều khiển bằng tay nhằm đảm bảo hoạt động trong các trường hợp hệ thống tự động gặp sự cố.

Đối với hệ thống chữa cháy bằng nước, các họng nước chữa cháy cần được lắp đặt bên ngoài nhà để thuận tiện trong việc tiếp nước cho xe bơm hoặc máy bơm tự động, đảm bảo nguồn nước luôn sẵn sàng khi xảy ra sự cố.

Hạng mục thi công khi lắp đặt hệ thống PCCC trong nhà cho thuê

Trước khi tiến hành quy trình lắp đặt và thi công hệ thống PCCC trong nhà cho thuê, hãy cùng LOZIDO điểm qua các hạng mục thi công trong hệ thống PCCC của nhà cho thuê, nhà trọ, chung cư,...

• Hệ thống báo cháy: Là thành phần cốt lõi, giúp phát hiện sớm các dấu hiệu hỏa hoạn và cảnh báo kịp thời. Bao gồm các thiết bị như cảm biến khói, nhiệt, khí gas, báo cháy tự động,...
• Hệ thống chữa cháy tự động Sprinkler: Tự động phun nước khi phát hiện cháy. Thường lắp đặt trên trần, tường trong các tòa nhà, kho hàng, nhà máy,...
• Hệ thống chữa cháy vách tường: Gồm các vòi phun nước được lắp đặt trên tường, tự động phun nước khi phát hiện đám cháy. Hệ thống này thường được lắp đặt ở nhà máy và các tòa nhà cao tầng. 
• Hệ thống chữa cháy bọt Foam: Chuyên dụng để chữa cháy tại những khu vực dễ cháy hoặc chứa hóa chất. Khi được kích hoạt, hệ thống sẽ phun bọt bao phủ bề mặt đám cháy, cách ly oxy, dập tắt đám cháy.
• Hệ thống chữa cháy dạng khí: Phù hợp với các môi trường đặc thù, không thể dùng nước để dập lửa. Khí chữa cháy được xả ra nhanh chóng để dập tắt đám cháy mà không gây tổn hại thiết bị.
• Bình chữa cháy: Bình chữa cháy di động được đặt ở các vị trí dễ tiếp cận, đảm bảo người dân có thể sử dụng ngay khi xảy ra cháy. 

Quy trình lắp đặt và thi công hệ thống PCCC trong nhà cho thuê

Để hệ thống phòng cháy chữa cháy hoạt động an toàn và hiệu quả, quy trình lắp đặt và thi công hệ thống PCCC trong nhà cho thuê cần thực hiện cẩn thận và tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật. Dưới đây là quy trình cơ bản:

Lựa chọn vị trí lắp đặt

Đầu tiên, cần đánh giá cấu trúc và mức độ nguy cơ cháy để xác định vị trí phù hợp cho thiết bị PCCC như cảm biến, bình chữa cháy, đường ống,... Việc bố trí cần đảm bảo hệ thống hoạt động hiệu quả và bao quát toàn bộ khu vực cần bảo vệ.

Lắp bộ trung tâm điều khiển

Bước tiếp theo trong quy trình lắp đặt và thi công hệ thống PCCC trong nhà cho thuê là lắp đặt bộ trung tâm điều khiển. Hệ thống này cần được cài đặt ở vị trí dễ quản lý, kết nối với các cảm biến khói, nhiệt và báo cháy. Sau khi lắp đặt, cần lập trình và kiểm tra hoạt động của hệ thống để đảm bảo khả năng điều khiển toàn diện.

Lắp hệ thống cảm biến và đường ống

Hệ thống cảm biến được lắp đặt tại các vị trí trọng yếu, có nguy cơ cháy cao như gần nguồn nhiệt, gần nguồn điện. Cảm biến thường được lắp trên trần nhà hoặc trên tường.

Tiếp theo là lắp đặt đường ống. Đây là đường dẫn chất chữa cháy đến khu vực chữa cháy. Đường ống, đặc biệt là các mấu nối, cần được lắp một cách cẩn thận và chính xác, tránh rò rỉ và đảm bảo dẫn chất chữa cháy (nước, khí, bọt Foam) đến đúng vị trí xảy ra sự cố.

Kết nối điện và truyền thông

Hệ thống PCCC cần nguồn điện ổn định và kết nối truyền thông để đảm bảo các thành phần như cảm biến, báo động và hệ thống thông báo khẩn cấp hoạt động liên tục, kể cả trong tình huống mất điện. Vì vậy, trong quy trình lắp đặt và thi công hệ thống PCCC trong nhà cho thuê, người thực hiện cần quan tâm đến mạch nối điện, cấu hình phần mềm, thiết bị mạng,...

Thử nghiệm và kiểm tra 

Bước cuối cùng trong quy trình lắp đặt và thi công hệ thống PCCC trong nhà cho thuê là tiến hành thử nghiệm và kiểm tra hệ thống. Quy trình thực hiện bao gồm kiểm tra kỹ thuật, kiểm tra chức năng, thử nghiệm mô phỏng và ghi nhận sự cố nếu có.

Hướng dẫn vận hành và bảo trì

Sau khi hoàn tất quy trình lắp đặt và thi công hệ thống PCCC trong nhà cho thuê, nhân viên lắp đặt sẽ hướng dẫn người sử dụng về cách vận hành và xử lý sự cố cơ bản. Bên cạnh đó, cần lên kế hoạch bảo trì định kỳ để đảm bảo hệ thống hoạt động ổn định, sẵn sàng ứng phó trong mọi tình huống.

Một số lưu ý khi lắp đặt và thi công hệ thống PCCC trong nhà cho thuê

Bên cạnh tuân thủ quy trình lắp đặt và thi công hệ thống PCCC trong nhà cho thuê, chủ nhà cần lưu ý một số điều sau trước khi bắt tay vào thực hiện.

• Tuân thủ quy định pháp luật: Quy trình lắp đặt và thi công hệ thống PCCC trong nhà cho thuê cần đảm bảo tuân thủ các quy định như Luật Phòng cháy chữa cháy, các tiêu chuẩn thiết kế, lắp đặt và bảo dưỡng thiết bị để đảm bảo hiệu quả và tránh rủi ro pháp lý.
• Chọn thiết bị theo nhu cầu sử dụng: Xem xét môi trường lắp đặt hệ thống PCCC như quy mô, loại công trình nhà ở, vật liệu, mật độ người, nguy cơ cháy nổ, ngân sách,... để lựa chọn hệ thống PCCC phù hợp, đảm bảo hiệu quả tối đa mà không gây lãng phí.
• Lựa chọn đơn vị lắp đặt uy tín: Chọn đơn vị có giấy phép hợp lệ, kinh nghiệm lâu năm và đội ngũ kỹ thuật chuyên nghiệp để lắp đặt thiết bị đúng tiêu chuẩn, đảm bảo an toàn.
• Đào tạo và hướng dẫn sử dụng: Tổ chức tập huấn, đào tạo nhân viên sử dụng đúng cách các thiết bị, thực hành xử lý tình huống khẩn cấp và tổ chức diễn tập phòng cháy định kỳ.
• Kiểm tra và bảo dưỡng định kỳ: Thực hiện kiểm tra, bảo dưỡng các thiết bị PCCC định kỳ để đảm bảo các thiết bị hoạt động ổn định.

Tổng kết

Việc lắp đặt hệ thống PCCC đạt chuẩn sẽ giúp chủ nhà an tâm hơn trong quá trình kinh doanh nhà cho thuê. Đồng thời, mang đến sự an toàn cho khách thuê. Trên đây là quy trình lắp đặt và thi công hệ thống PCCC trong nhà cho thuê bạn có thể tham khảo. Nếu bạn cần hỗ trợ, hãy liên hệ các chuyên gia PCCC để được tư vấn và triển khai một cách chuyên nghiệp.