Thiết kế phòng trọ có gác lửng và những điều cần lưu ý

Hãy quên đi các phòng trọ xập xệ, chật hẹp, ẩm thấp mà giá lại cao bởi hiện nay, chúng ta có thể thuê được một phòng trọ tiện nghi với giá chỉ ngang ngửa các phòng trọ kiểu cũ. Thiết kế phòng trọ có gác lửng là sự lựa chọn được nhiều khách thuê ưa chuộng.

Trở về căn phòng trọ đẹp mắt, sạch sẽ sau một ngày làm việc và học tập căng thẳng sẽ khiến mọi mệt nhọc vơi bớt. Vì vậy, thiết kế phòng trọ sao cho hấp dẫn được người thuê phòng là điều vô cùng quan trọng khi xây dựng phòng trọ cho thuê. Một trong những thiết kế phổ biến mà thu hút nhiều người thuê nhất đó chính là phòng trọ có gác lửng.

Nếu bạn đang có ý định xây dựng nhà trọ có gác lửng, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu “tất tần tật” qua bài viết sau.

Thiết kế phòng trọ có gác lửng - nhu cầu cấp thiết hiện nay

Nếu một phòng trọ không có gác lửng, diện tích sử dụng phòng chỉ vỏn vẹn phần dưới nền nhà, phần trên khoảng không sẽ không được tận dụng, gây ra nhiều lãng phí. Vì vậy, để tăng diện tích sử dụng cho phòng trọ mà không cần phải mở rộng diện tích nền nhà, thì ý tưởng thiết kế phòng trọ có gác lửng là một giải pháp phù hợp.

Ví dụ, căn phòng trọ có diện tích 20m2, nếu thiết kế phòng trọ không gác lửng, diện tích sử dụng của căn phòng đó chỉ vỏn vẹn 20m2. Tuy nhiên, nếu chủ phòng trọ xây thêm gác lửng 10m2 đồng nghĩa diện tích sử dụng của căn phòng sẽ được tăng thêm 10m2, tăng tổng diện tích sử dụng của phòng lên thành 30m2.

Thiết kế phòng trọ có gác lửng sẽ giúp cho căn phòng thêm phần rộng rãi, tiện ích, thoáng mát, có thể ở một gia đình từ 3 đến 4 người, hoặc một nhóm bạn sinh viên có lên đến 5 người.

Đối với những cặp vợ chồng ở phòng trọ có gác xép sẽ tạo ra được không gian riêng cho căn phòng. Thiết kế này thuận tiện cho người thuê phòng có thể thiết kế, sắp xếp các khoảng không gian riêng tư như phòng ngủ, bếp núc, nơi làm việc/học tập…

So sánh giữa một căn phòng trọ bình thường không có gác lửng với một căn phòng trọ có gác lửng mà giá phòng lại tương đương với nhau, người thuê phòng sẽ cảm thấy tiện lợi và thích thú hơn đối với loại phòng có gác lửng, kích thích việc ra quyết định thuê phòng, nâng tầm giá trị của căn phòng. 

Lợi ích của việc thiết kế phòng trọ có gác lửng

Trên thực tế, phòng trọ có gác lửng là mô hình nhà trọ khá phổ biến hiện nay. Vậy, tại sao nên xây dựng nhà trọ có gác lửng, nó mang lại những ưu điểm gì cho chủ trọ và khách thuê?

Tăng diện tích sử dụng

Một căn phòng 20m2 sẽ biến thành một căn phòng có diện tổng diện tích sử dụng là 30 - 35m2 khi căn phòng đó có thêm gác lửng. Từ đó, khách thuê sẽ có nhiều không gian hơn cho việc sắp xếp nội thất, các đồ dụng phục vụ cho sinh hoạt hằng ngày, đồng thời có nhiều không gian để trang trí phòng trọ theo sở thích.

Tạo ra không gian riêng tư

Gác lửng thường sẽ được dùng để làm phòng ngủ, phần dưới nhà sẽ dùng làm khu vực nhà vệ sinh, tủ bếp và không gian sinh hoạt chung. Người ngủ trên gác sẽ không bị làm phiền khi người ở dưới nhà nấu nướng, tắm rửa, sinh hoạt…

Tăng lợi nhuận

Việc chủ phòng trọ đầu tư thêm một ít chi phí để thiết kế phòng trọ gác lửng thì sẽ giúp cho căn phòng có thêm không gian, người thuê phòng sẽ hài lòng và có xu hướng sẵn sàng chi thêm một khoản tiền nhỏ để có được một căn phòng thoải mái. Điều này không những giúp chủ trọ có thêm nhiều đối tượng khách hàng mà còn đảm bảo doanh thu hằng tháng. 

Các kiểu gác lửng hiện nay

Chi phí xây dựng nhà trọ gác lửng phụ thuộc vào loại vật liệu xây dựng gác lửng. Hai mẫu gác lửng được các chủ nhà trọ lựa chọn là gác lửng đúc giả và gác lửng đúc thật.

Gác lửng đúc giả

Gác lửng đúc giả được hiểu là phần gác lửng không được đúc hoàn toàn mà trong đó có một nửa sàn, gác lửng là gỗ hoặc lót gạch kết hợp với một lớp bê tông mỏng hoặc các tấm cemboard giúp căn gác trụ vững trên không trung. Đây là một phương pháp hiệu quả, đơn giản và ít chi phí nhất đối với phòng trọ giá rẻ, bình dân phù hợp sinh viên, công nhân hoặc người thu nhập thấp. 

Gác lửng đúc thật 

Gác lửng đúc thật là phương pháp liên kết giữa hệ thống khung sắt, thép với một lớp bọc bằng bê tông. Loại gác này có chi phí thực hiện cao hơn rất nhiều so với gác lửng đúc giả, nhưng có thể giúp cho căn gác được chắc chắn và vững chãi hơn. Phù hợp với các phòng trọ cao cấp, phòng trọ gia đình, hoặc những người có thu nhập cao. 

Chi phí xây nhà trọ có gác lửng

Cách tính chi phí xây dựng một nhà trọ có gác hoàn chỉnh cũng tương tự như các loại nhà trọ khác. Tuy nhiên, ở đây sẽ có phần chi phí tăng lên tùy thuộc vào việc chủ nhà lựa chọn xây gác đúc giả hay gác đúc tấm. 

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng (bao gồm cả diện tích gác lửng) * đơn giá thi công

Trong đó:

• Nếu là sàn gác gỗ hoặc gác giả thì diện tích phần gác được tính 50 - 60% diện tích sàn xây dựng
• Diện tích sàn gác đúc được tính 70% diện tích sàn xây dựng

Mặc dù chi phí dự toán hoàn thiện có cao hơn một chút nhưng bù lại nhà trọ có gác làm tăng giá trị căn phòng và dễ dàng thu hút khách thuê hơn.

Những điều cần lưu ý khi xây dựng và thiết kế phòng trọ có gác lửng

Chiều cao của phòng chính là yếu tố quan trọng nhất khi quyết định xây dựng và thiết kế phòng trọ có gác lửng. Chủ trọ cần phải tính toán đến các vấn đề khi khách thuê đứng trên gác lửng, chiều cao của gác lửng phải tương đối tốt để người thuê phòng có thể đứng thoải mái nhất có thể, không quá cúi người tạo cảm giác khó chịu. 

Thông thường, chiều cao gác trung bình khoảng 1,5m phù hợp với đa số chiều cao của người Việt Nam, chiều cao tổng thể của căn phòng nên trên 3,6m. Các chủ nhà trọ cần chú ý thông số kỹ thuật này, tránh việc xây dựng quá thấp khiến căn phòng trở nên ngột ngạt, giảm tính thẩm mỹ và giá trị của căn phòng, thậm chí tệ hơn là có thể phải xây dựng lại sau khi đã thi công xong.

Hệ thống cấp thoát nước là một vấn đề quan trọng không kém khi thiết kế phòng trọ có gác lửng. Chủ nhà cần đề cập đến vấn đề này trong bản vẽ dự kiến. Hiện nay, chúng ta có xu hướng xây dựng nhà trọ được xây theo kiểu nhà cao tầng, các phòng trọ sẽ xếp tầng lên nhau, vì vậy, vị trí các phòng sẽ giống nhau, toilet phòng này có thể nằm trên vị trí gác lửng của phòng khác. 

Hệ thống cấp thoát nước cần thiết kế ở một góc của phòng trọ, vừa gọn gàng, vừa tránh các rủi ro thấm nước xuống gác lửng của phòng trọ phía dưới.

Một vấn đề khác không kém phần quan trọng đó chính là việc chống thấm cho toilet. Như đã nói ở trên, toilet của phòng có thể sẽ nằm trên phần gác lửng của phòng dưới, gác lửng lại thường được sử dụng như là một căn phòng ngủ. Vì vậy, nếu để xảy ra vấn đề rò rỉ nước là một điều vô cùng quan ngại. Chủ phòng trọ cần đầu tư thật tốt cho vấn đề chống thấm cho toilet, tránh xảy ra những vấn đề rò rỉ không đáng có.

Mẫu thiết kế phòng trọ có gác lửng hiện nay

Dưới đây là các mẫu thiết kế phòng trọ có gác lửng đẹp nhất mà quanlytro.me gợi ý, bạn có thể tham khảo cách trang trí, bố trí để tạo cho mình một căn phòng ấn tượng.

Kết luận

Với xu thế hiện nay là thiết kế phòng trọ có gác lửng sẽ giúp cho chủ phòng trọ có nhiều cơ hội hơn để thu hút người thuê phòng. Phòng trọ có gác lửng không chỉ đem lại lợi ích cho người thuê phòng mà còn mang lại nhiều lợi ích cho chủ nhà trong việc kinh doanh phòng trọ. Chính vì vậy, chủ phòng trọ nên cân nhắc về việc xây dựng phòng trọ có thiết kế gác lửng. Tuy nhiên khi xây dựng cần tìm đến các nhà thầu xây dựng uy tín để có được những thiết kế đẹp và hợp lý, an toàn cho người sử dụng và bền bỉ với thời gian. 

Thông tin liên hệ: LOZIDO - Quản lý trọ

• Địa chỉ: A703 - Chung cư C3, Đường Man Thiện, P.Tân Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh
• Email: lozido.com@gmail.com
• SĐT: 0965.227.453
• Website: https://quanlytro.me/