Top 4 mô hình kinh doanh phòng trọ thu lợi nhuận cao

Hằng năm, lượng người ngoại tỉnh đổ về thành phố hay các đô thị lớn để làm việc và học tập chiếm tỉ lệ rất cao. Do đó đặt ra nhu cầu tăng cao về chỗ ở. Đồng thời tạo ra sự đa dạng về các mô hình kinh doanh phòng trọ. 

Tùy thuộc vào đối tượng, nhu cầu, mục đích kinh doanh sẽ có các mô hình kinh doanh khác nhau. Vì vậy, các nhà đầu tư cần xem xét kĩ càng để lựa chọn được mô hình kinh doanh phù hợp nhất.

Tìm hiểu mô hình kinh doanh cho thuê nhà trọ

Mô hình kinh doanh phòng trọ đang được xem là hình thức kinh doanh tiềm năng được nhiều người lựa chọn đầu tư trong những năm trở lại đây với ưu điểm mang lại lợi nhuận nhanh chóng, ổn định và giúp duy trì tài sản.

Kinh doanh phòng trọ là hình thức kinh doanh của cá nhân hoặc doanh nghiệp có điều kiện tài chính và đất đai rộng ở khu vực phù hợp. Họ sẽ bỏ vốn đầu tư, xây dựng các dãy trọ hoặc tòa nhà và cho người có nhu cầu thuê lại, nhằm mục đích thu lại lợi nhuận. Tùy thuộc vào các yếu tố như vị trí, diện tích, nội thất, tiện nghi... sẽ mang lại các mức lợi nhuận khác nhau.

Với nhu cầu nhà ở ngày một tăng cao, đặc biệt là ở các đô thị hay thành phố lớn, kinh doanh nhà trọ được đánh giá là phương pháp đầu tư an toàn, vừa có thể thu lợi nhuận, vừa có thể duy trì và tăng giá trị bất động sản thực tại.

Cơ hội và thách thức khi kinh doanh phòng trọ cho thuê 

Mô hình kinh doanh nhà cho thuê nhà đang ngày càng phát triển. Liệu sẽ có những cơ hội và thách thức nào đang đón chờ các nhà đầu tư?

Cho thuê phòng trọ - mô hình kinh doanh hấp dẫn nhà đầu tư 

Kinh doanh phòng trọ được nhiều nhà đầu tư quan tâm bởi:

• Mang lại nguồn lợi nhuận ổn định: Thông thường khi thuê nhà trọ, khách thuê thường phải trả phí thuê nhà theo chu kỳ tháng, quý hoặc năm do đó chủ trọ sẽ có được nguồn thu nhập liên tục, đều đặn. Bên cạnh đó, với mức sống ngày càng cao, kinh tế ngày càng phát triển nên giá cho thuê nhà trọ cũng sẽ tăng theo, mang lại nguồn lợi lớn cho chủ trọ.
• Mô hình kinh doanh phòng trọ giúp sinh lời nhanh: Thời gian đầu khi bắt tay vào kinh doanh, các chủ trọ phải bỏ ra thời gian và chi phí để xây dựng nhà trọ. Tuy nhiên, khi đưa vào hoạt động, mô hình kinh doanh này sẽ bắt đầu giúp chủ trọ thu lại lợi nhuận một cách nhanh chóng. Nếu có chiến lược nghiên cứu thị trường tốt, thu hút được lượng khách thuê thường xuyên thì giá trị thu về là rất lớn.
• Mô hình đa dạng theo nhu cầu đầu tư: Tùy thuộc vào thị trường khu vực đầu tư kinh doanh mà các chủ trọ lựa chọn mô hình kinh doanh sao cho hợp lý. Đối tượng khách thuê thường khá đa dạng, ở nhiều độ tuổi, ngành nghề, thu nhập khác nhau. Do đó, các nhà đầu tư có thể lựa chọn nhiều mô hình kinh doanh khác nhau từ phòng trọ giá rẻ, kí túc xá đến chung cư mini cao cấp, homestay... phù hợp với từng đối tượng khách hàng. Đồng thời, với sự đa dạng đối tượng khách thuê cũng khiến nhà trọ có được nguồn khách dồi dào, thường xuyên.
• Có được những trải nghiệm thực tế về việc đầu tư bất động sản: Khi kinh doanh phòng trọ cho thuê, các chủ trọ buộc phải tìm hiểu, nghiên cứu những thông tin trong lĩnh vực kinh doanh này. Điển hình như việc tìm hiểu về vị trí địa lý, thị trường cho thuê phòng trọ, nhu cầu về nhà ở, giá cả, đối tượng khách hàng tiềm năng hay các yếu tố về sổ sách, hợp đồng, thuế... Từ đó, giúp chủ trọ tích lũy được kinh nghiệm và có được hướng đi đúng đắn đối với nguồn bất động sản hiện tại của mình.

Khó khăn gặp phải trong kinh doanh nhà trọ 

Bất cứ lĩnh vực kinh doanh nào cũng tiềm tàng cả thời cơ và thách thức. Bên cạnh những thuận lợi nêu trên thì mô hình kinh doanh nhà trọ này cũng có những thách thức mà chủ nhà phải đối mặt. 

• Thủ tục pháp lý phức tạp: Để có thể kinh doanh thuận lợi và lâu dài thì trước tiên chủ nhà cần hợp pháp hóa các thủ tục pháp lý cần thiết bao gồm các thủ tục về đăng ký kinh doanh, thuế, dân sinh cho đến các quy định của pháp luật trong kinh doanh phòng trọ… 
• Khó khăn trong việc quản lý: Đối tượng thuê trọ thường rất đa dạng, thuộc nhiều ngành nghề, độ tuổi, đồng thời đến từ nhiều vùng miền khác nhau. Do đó, nếu không tìm hiểu, sàng lọc kỹ khách hàng thì chủ trọ có thể gặp phải nhiều vấn đề trong quy trình quản lý. 
• Cạnh tranh cao: Có thể thấy, kinh doanh nhà trọ là loại hình nhà cho thuê phổ biết nhất hiện nay. Do đó, thị trường kinh doanh cũng có sự cạnh tranh gay gắt hơn đòi hỏi chủ nhà phải có chiến lược đầu tư và phát triển thông minh.

Điểm danh 4 mô hình kinh doanh phòng trọ hiệu quả

Việc lựa chọn mô hình kinh doanh phòng trọ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như vị trí xây dựng, vốn, đối tượng khách hàng… Bài viết dưới đây sẽ bật mí những phân tích về mức giá, đối tượng khách thuê và chi phí kinh doanh đối với các mô hình kinh doanh nhà trọ phổ biến hiện nay để chủ trọ có thể tham khảo và lựa chọn được loại hình kinh doanh phù hợp.

Kinh doanh nhà trọ giá rẻ

Đối tượng khách hàng phần lớn là khách thuê có thu nhập thấp, công nhân, người lao động tự do, sinh viên.

Mô hình phòng trọ giá rẻ thường được xây dựng ở gần các khu công nghiệp, trường đại học hoặc các khu vực ngoại ô, xa trung tâm thành phố.

Mức giá cho thuê bình dân khoảng từ 1 - 2,5 triệu/tháng với diện tích phòng cho thuê từ 10m2 đến 25m2 tùy theo khu vực. Thường được xây dựng theo lối truyền thống trên khuôn viên đất có sẵn của chủ trọ. Các căn phòng cho thuê thường xây theo kiểu liền kề nhau và có chung lối ra vào.

Hiện nay, mô hình nhà trọ sinh viên, người lao động giá rẻ nên được đầu tư hơn để đảm bảo chất lượng, thu hút nhiều khách thuê hơn bởi đây là đối tượng khách hàng ổn định và tiềm năng.

Mô hình kinh doanh phòng trọ cho thuê giá trung bình

Đối tượng khách thuê thường là người đi làm, nhân viên văn phòng, hộ gia đình có thu nhập ở mức trung bình, sinh viên...  có yêu cầu thuê phòng có không gian sống tốt, yên tĩnh, đầy đủ tiện ích, an ninh đảm bảo.

Thường ở khu vực trung tâm, cơ sở hạ tầng vật chất phát triển.

Giá cho thuê trong mức tầm trung từ 3 - 5 triệu/tháng. Diện tích phòng từ 25m2 đến 50m2, được trang bị nội thất cơ bản như tủ lạnh, máy lạnh, bếp, tủ đồ, giường.

Chất lượng phòng trọ khá tốt, đáp ứng được nhu cầu trung bình của khách thuê. Loại hình kinh doanh phòng trọ này chiếm tỉ lệ khá cao và có xu hướng phát triển do chất lượng cuộc sống ngày càng cao.

Kinh doanh căn hộ cao cấp, nhà nguyên căn 

Đối tượng khách thuê là người có thu nhập cao, hộ gia đình hoặc nhóm người ở ghép có mong muốn sở hữu tiện nghi hiện đại.

Thường là trong các khu đô thị, tòa nhà chung cư cao cấp, cơ sở hạ tầng xã hội hoàn thiện.

Mức giá cho thuê từ 7 - 15 triệu đồng/tháng. Phòng cho thuê thường có diện tích rộng, có khi là căn hộ chung cư cao cấp hoặc nhà nguyên căn... cung cấp dịch vụ tiện nghi, cơ sở hạ tầng chất lượng cao, trang thiết bị, nội thất hiện đại.

Mô hình homestay, ký túc xá

Hiện nay, ý tưởng kinh doanh nhà trọ kiểu homestay, ký túc xá được khá nhiều người ưa thích bởi mức giá rẻ nhưng đầy đủ tiện nghi.

Đối tượng khách hàng thường là sinh viên, người đi làm còn độc thân, thu nhập ở mức trung bình, hòa đồng, cần một nơi lưu trú an toàn, yên tĩnh, đáp ứng nhu cầu làm việc, học tập, sinh hoạt riêng tư khi cần.

Mô hình kinh doanh phòng trọ kiểu mới này thường được thiết kế dưới dạng phòng lớn với cấu trúc giường tầng, có khu vực sinh hoạt chung như phòng khách, phòng bếp, phòng tập thể thao. Đồng thời được trang bị những thiết bị cần thiết như máy lạnh, tủ lạnh, ti vi, bình nóng lạnh, máy giặt để đảm bảo mang lại không gian sống thoải mái, tiện nghi.

Mách bạn các bước giúp đầu tư kinh doanh nhà cho thuê hiệu quả nhất 

Kinh doanh phòng trọ là mô hình cho thuê bất động sản phổ biến hiện nay, do vậy nó có sức cạnh tranh rất lớn trên thị trường. Sau đây, chúng tôi sẽ giới thiệu đến bạn các bí quyết giúp kinh doanh lâu dài và hiệu quả, mời bạn cùng quanlytro.me tham khảo ngay những lời khuyên bổ ích sau.

• Phân tích kinh doanh: Đây là bước đầu tiên mà các nhà đầu tư kinh doanh không thể bỏ qua khi bắt đầu một dự án nào đó. Khi bắt đầu phân tích, bạn sẽ biết được dự án bạn sắp tham gia có những điểm mạnh, điểm yếu nào, tìm ra các cơ hội và thách thức trong tương lai.
• Phân tích thị trường: Việc phân tích thị trường giúp các nhà đầu tư có thể tối ưu hóa công việc tiếp thị, thấu hiểu khách hàng, hiểu rõ các đối thủ cạnh tranh, thấy được các thách thức, cơ hội và từ các nguồn tư liệu đó xây dựng các chiến lược phù hợp. 
• Đa dạng hóa các danh mục cho thuê: Bạn có thể xây dựng nhiều khu trọ khác nhau tại nhiều vị trí khác nhau. Điều này không chỉ giúp bạn tiếp cận nhiều đối tượng khách hàng mà còn giúp bạn giảm bớt nguy cơ rủi ro khi bị tồn phòng trọ ở một địa điểm bất kỳ. Ngoài ra, bạn cũng có thể đa dạng hóa các dịch vụ cho thuê tại mỗi phòng trọ như nâng cấp các phòng trong khu trọ, chuẩn bị sẵn các nội thất nhằm gia tăng chi phí thuê trọ, hay các dịch vụ giặt là, buôn bán tạp hóa… 
• Dự trù những vấn đề có thể xảy ra khi cho thuê: Tất nhiên kinh doanh không phải lúc nào cũng có “thăng” mà còn có những giai đoạn “trầm”. Do vậy, để tránh thất thoát về tài chính, chủ đầu tư cần có các phương án dự trù trong những thời điểm không may này.
• Lựa chọn phân khúc cho thuê nhà: Như bạn đã biết thì kinh doanh nhà trọ không chỉ đa dạng về mô hình kinh doanh mà còn về phân khúc khách hàng. Do vậy, ứng với mục tiêu kinh doanh thì chủ nhà cần lựa chọn mô hình kinh doanh ngay từ ban đầu.
• Chuẩn bị chi phí đầu tư xây dựng: Chi phí hay vốn đầu tư là phần không thể thiếu trong bất cứ lĩnh vực kinh doanh nào. Cần chuẩn bị đầy đủ và tính toán chi phí dự trù để có thể kiểm soát được tình hình tài chính, tránh thâm hụt, ảnh hưởng đến quá trình kinh doanh.
• Kinh doanh nhà cho thuê - tận dụng sức mạnh đòn bẩy tài chính: Hiện nay, các nhà kinh doanh bất động sản sử dụng đòn bẩy tài chính phần lớn từ vốn vay ngân hàng. Tuy nhiên, khi sử dụng đòn bẩy bạn cần lưu ý đến các khái niệm dòng tiền âm, dòng tiền dương.

Kết luận 

Trên đây là những mô hình kinh doanh phòng trọ mà quanlytro.me chia sẻ đến bạn. Tóm lại, tùy thuộc vào vốn kinh doanh, đối tượng khách hàng, vị trí, nhu cầu sử dụng mà các nhà đầu tư có thể lựa chọn cách thức kinh doanh phù hợp. Tuy là loại hình kinh doanh nhiều tiềm năng nhưng kinh doanh phòng trọ cũng khó tránh khỏi các rủi ro. Do đó các chủ trọ cần lên kế hoạch, xác định mục tiêu, mô hình kinh doanh rõ ràng để mang lại hiệu quả cao nhất. Chúc bạn kinh doanh thành công!

Thông tin liên hệ: LOZIDO - Quản lý trọ

• Địa chỉ: A703 - Chung cư C3, Đường Man Thiện, P.Tân Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh 
• Email: lozido.com@gmail.com
• SĐT:  0965.227.453
• Website: https://quanlytro.me/