Xây dựng phòng trọ giá rẻ

Kinh doanh phòng trọ là mô hình đầu tư thu hút nhiều sự quan tâm trong những năm gần đây. Trong đó, kinh doanh phòng trọ giá rẻ là mô hình được nhiều nhà đầu tư lựa chọn.

Không những có lượng khách thuê đông đảo, mô hình này còn có khả năng thu hồi vốn một cách nhanh chóng. Xây dựng phòng trọ giá rẻ không quá khó, nhưng cũng cần những am hiểu nhất định để có thể đem lại hiệu quả cao cho quá trình kinh doanh.

Phòng trọ giá rẻ là gì?

Phòng trọ giá rẻ là loại phòng trọ có mức giá cho thuê ở mức thấp, có thể nói là rẻ nhất trong các mô hình kinh doanh phòng trọ. Mức giá thuê phòng của mô hình này dao động từ 700.000 VNĐ - 1.500.000 VNĐ.  

Phòng trọ giá rẻ được hình thành từ rất lâu nhưng vẫn được các nhà đầu tư áp dụng rộng rãi. Phân khúc khách hàng của phòng trọ giá rẻ chủ yếu từ những người có thu nhập thấp như người lao động tự do, công nhân tại các khu công nghiệp, người làm việc lưu động, học sinh, sinh viên xa nhà… 

Lượng khách hàng ở phân khúc này là vô cùng nhiều. Do đó, hầu hết các phòng trọ giá rẻ luôn trong tình trạng kín phòng. Như vậy có thể nói, đây là mô hình phòng trọ phổ biến nhất hiện nay.  

Xây dựng phòng trọ giá rẻ là hình thức xây dựng phòng trọ với chi phí thấp và tiết kiệm. Tuy nhiên vẫn đáp ứng được các công năng của một phòng trọ cần phải có. 

Đây là mô hình phù hợp với những người đã về hưu và dùng tiền tiết kiệm để xây dựng, hoặc các tiểu thương, công ty xây dựng cho công nhân và người làm thuê của họ hay những đối tượng mua bán bất động sản với mục đích giữ giá đất về sau…

Những điều cần lưu ý khi xây dựng phòng trọ giá rẻ

Mức giá cho thuê của phòng trọ giá rẻ là vô cùng thấp, do đó, việc cắt giảm các chi phí trong xây dựng phòng trọ giá rẻ là vấn đề được quan tâm hàng đầu. Tuy nhiên, cắt giảm chi phí không đồng nghĩa cắt giảm chất lượng của nhà trọ. 

Dưới đây là một số điều cần lưu ý giúp quá trình xây dựng nhà trọ giá rẻ trở nên hiệu quả hơn:

• Cần xác định rõ khách hàng mục tiêu định hướng: Như đã đề cập ở trên, đối tượng thuê và sử dụng phòng trọ giá rẻ thường là những người có thu nhập thấp. Bạn sẽ dễ dàng bắt gặp đối tượng khách hàng này ở gần các cụm trường đại học, cao đẳng hay khu công nghiệp, khu chế xuất... Lựa chọn khách hàng mục tiêu trong các phân khúc giúp bạn có thể tìm ra địa điểm xây dựng phù hợp nhằm đem lại hiệu quả cao trong kinh doanh phòng trọ.
• Lựa chọn các thiết kế phù hợp với nhu cầu đầu tư của bản thân: Sẽ không có quá nhiều lối thiết kế cho xây dựng phòng trọ giá rẻ, đa số việc thi công các loại nhà trọ này đều sẽ giống nhau. Tuỳ thuộc vào nhu cầu và mức đầu tư của mình, chủ trọ có thể dễ dàng tìm ra lối thiết kế phù hợp phục vụ khách thuê.
• Thiết kế có gác nhằm tối ưu diện tích: Với mô hình giá rẻ, mức giá cho thuê sẽ rất thấp, đồng nghĩa với diện tích căn phòng cũng sẽ có nhiều hạn chế. Do đó, khi xây dựng, chủ đầu tư nên thiết kế phòng trọ có gác lửng nhằm tối ưu hoá diện tích cho căn phòng.
• Lựa chọn nguyên vật liệu có mức giá bình dân và hợp lý: Để có thể tiết kiệm chi phí trong việc xây dựng, lựa chọn các nguyên vật liệu có mức giá bình dân và phù hợp với nhu cầu là điều vô cùng cần thiết. Nếu sử dụng các vật liệu quá cao cấp, chủ đầu tư sẽ tốn một thời gian dài để có thể thu hồi vốn. Tuy nhiên, nếu sử dụng các nguyên vật liệu giá quá rẻ và không rõ nguồn gốc sẽ ảnh hưởng đến chất lượng của nhà trọ, gây thiệt hại cho sau này.
• Lựa chọn nhà thầu uy tín: Hiện nay, trên thị trường có rất nhiều công ty xây dựng uy tín, bên cạnh có cũng có rất nhiều “công ty ma” chuyên lừa đảo những người thiếu hiểu biết. Do đó, bạn cần tìm hiểu rõ các thông tin về nhà thầu mình muốn thuê để tìm ra đối tác phù hợp với nhu cầu xây dựng.
• Đăng ký giấy phép kinh doanh phòng trọ: Trước khi chính thức bước vào kinh doanh nhà trọ, bạn cần đăng ký giấy phép kinh doanh và đưa ra các số liệu cụ thể trong kinh doanh nhằm tránh các vấn đề pháp lý sau này.

Chi phí cần quan tâm khi xây dựng phòng trọ giá rẻ

Khi xây dựng phòng trọ chi phí là một trong những yếu tố quan trọng cần tính toán kĩ lưỡng khi xây dựng phòng trọ. Đối với mô hình nhà trọ giá rẻ, các chủ trọ cần quan tâm đến các khoản chi phí sau:

• Chi phí mặt bằng: Một mặt bằng tốt và phù hợp sẽ giúp quá trình kinh doanh phòng trọ càng ngày càng phát triển. Với xây dựng phòng trọ giá rẻ, chúng ta nên mua đất hoàn toàn, tránh các trường hợp thuê đất kinh doanh phòng trọ. Điều này giúp giảm bớt chi phí sử dụng mặt bằng, đồng thời còn giữ đất sinh lời về sau.
• Mua nguyên vật liệu: Để có thể giảm bớt chi phí cho nguyên vật liệu, chủ đầu tư nên lựa chọn các nhà phân phối phù hợp, giá thành quá cao sẽ ảnh hưởng đến thu hồi vốn, giá thành quá thấp sẽ không đảm bảo an toàn cho công trình.
• Thuê nhân công: Chi phí nhân công chia thành 2 hình thức. Nếu đây là nhân công của nhà thầu, chúng ta không cần quan tâm nhiều vì đã phải trả một mức giá theo hợp đồng. Nếu nhân công bên ngoài, chúng ta cần cân nhắc và thỏa thuận lại.
• Nhà thầu: Tuỳ thuộc vào nhu cầu và vốn đầu tư ban đầu, chủ trọ cần xem xét và lựa chọn công ty xây dựng phù hợp nhằm tránh gặp lừa đảo hay phải trả giá quá cao cho việc thi công phòng trọ.
• Chi phí đăng ký giấy phép kinh doanh: Đây là khoản chi phí bắt buộc trước khi bước vào quá trình tiếp theo là kinh doanh phòng trọ. Nếu bỏ qua bước này, bạn có thể gặp rắc rối liên quan đến các vấn đề pháp lý.

Kết luận 

Kinh doanh phòng trọ giá rẻ không còn xa lạ với nhiều người. Tuy nhiên, nếu không có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này, quá trình xây dựng phòng trọ giá rẻ cũng sẽ gặp rất nhiều khó khăn và lãng phí nguồn vốn xây dựng. Do đó, chủ nhà trọ cần tìm hiểu mô hình kinh doanh này, đồng thời cũng nên tìm hiểu đến nhu cầu của khách thuê để có thể đạt hiệu quả cao.