Nhà trọ cấp 4 và các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng

Kinh doanh nhà trọ đang là xu hướng phát triển, trong đó, mô hình nhà trọ cấp 4 cũng được nhiều người quan tâm. Đầu tư xây dựng nhà trọ cấp 4 cho thuê là một phương án đầu tư thông minh, ổn định và an toàn.

Nếu bạn đang có một nguồn vốn nhất định nhưng chưa biết làm gì để có thể sinh lời từ nguồn vốn đó thì mô hình này là phương án dành cho bạn. Trong bài viết ngày hôm nay, chúng ta sẽ cùng nhau tìm hiểu về mô hình kinh doanh phòng trọ thú vị này. 

Nhà trọ cấp 4 là gì? 

Nhà trọ cấp 4 là loại công trình có vách và mái kết hợp, dùng để ở hoặc sử dụng cho việc nào đó, có tổng diện tích nhỏ hơn 1000m2 và số tầng không lớn hơn một. Đây là mô hình nhà trọ có thiết kế đơn giản, chi phí xây dựng tương đối thấp.

Đây cũng là loại hình phù hợp với nhiều chủ trọ, đặc biệt là những người chưa có nhiều kinh nghiệm và điều kiện tài chính dư dả. Tuy nhiên, tham gia mô hình kinh doanh này đồng nghĩa bạn chỉ có thể tiếp cận một lượng nhỏ khách hàng nhất định.

Điều cần làm trước khi xây dựng nhà trọ cấp 4

Trước khi bước vào quá trình xây dựng, các nhà đầu tư cần quan tâm đến một số vấn đề nhằm mang lại hiệu quả tốt nhất. 

• Xác định rõ mục tiêu xây dựng: Đây là một bước không nên bỏ qua với những người mới bắt đầu tham gia kinh doanh phòng trọ. Lúc này, trong đầu chúng ta sẽ hiện lên vô vàng câu hỏi như xây cho ai thuê? Xây ở đâu thì hợp lý? Xây như thế nào? Chi phí hết bao nhiêu?... Việc của bạn cần làm bây giờ là trả lời những câu hỏi để có thể hiểu rõ hơn những gì mình muốn. Điều này có thể giúp bạn xác định rõ mục tiêu xây dựng nhà cấp 4 của mình.
• Dự trù nguồn vốn: Việc xác định rõ nguồn vốn và chi phí xây dựng là điều cần thiết. Trước khi xây dựng, bạn phải ước lượng các khoản chi phí nhằm đề ra một nguồn vốn sở hữu thích hợp, đã đủ chưa hay cần phải vay thêm. Bên cạnh đó, trong quá trình xây dựng, sẽ có một số chi phí không nằm trong dự kiến của chúng ta. Do đó, bạn nên dự bị cho mình một khoản vốn khác nhằm tránh lũng đoạn tài chính ngoài ý muốn.
• Lập kế hoạch cụ thể: Lên kế hoạch cho một công việc nào đó chưa bao giờ là thừa thãi. Trong giai đoạn đầu, bạn cần tìm hiểu thật kỹ các yếu tố liên quan đến xây dựng nhà trọ cấp 4, học hỏi nhiều kinh nghiệm từ người đi trước để có thể lập nên một kế hoạch hoàn hảo, thậm chí bạn còn phải lập nên nhiều kế hoạch dự bị khác.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà trọ cấp 4

Ngân sách dự kiến luôn là vấn đề được quan tâm hàng đầu trước khi đi vào một dự án đầu tư. Chi phí xây dựng nhà trọ cấp 4 sẽ không cố định và ảnh hưởng bởi rất nhiều lý do. 

Thiết kế bản vẽ xây dựng

Có thể thấy, đối tượng khách thuê cho mô hình này có thu nhập tốt hơn hẳn so với nhà trọ giá rẻ. Do đó, thiết kế bản vẽ xây dựng nhà trọ cấp 4 nguyên căn sẽ không còn đơn giản như nhà trọ giá rẻ. 

Với nhu cầu chất lượng cuộc sống của khách thuê ngày càng tăng, việc thiết kế bản vẽ còn phải đảm bảo sự tiện lợi lẫn hợp thời. Mỗi lối thiết kế sẽ có chi phí khác nhau. Vì vậy, trước khi xây dựng, bạn cần phải cân nhắc kỹ lưỡng sao cho phù hợp không chỉ với chi phí dự kiến mà còn với đối tượng khách thuê sau này. 

Giá thành nguyên vật liệu tại thời điểm xây dựng

Mỗi thời điểm, giá nguyên vật liệu sẽ khác nhau. Nếu bạn xây dựng phòng trọ trong khoản thời gian kinh tế không ổn định, giá thành nguyên vật liệu sẽ cao hơn bình thường bởi thiếu hụt nhân công hoặc nguồn tư liệu sản xuất. Bên cạnh đó, chúng ta cũng nên xây dựng trong mùa khô, tránh mùa mưa bão để có thể thuận lợi hơn trong quá trình thi công.

Tổng diện tích xây dựng

Điều này vô cùng dễ hiểu, diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí xây dựng nhà trọ càng đắt đỏ, bởi cần nhiều nguyên vật liệu hơn, thời gian xây dựng lâu dẫn đến chi phí nhân công càng nhiều, chi phí dịch vụ phát sinh trong quá trình thi công cũng dần tăng theo. 

Đơn vị thi công

Nếu chủ nhà trọ có thể tìm cho mình một nhà thầu phù hợp với giá cả hợp lý thì đây sẽ là điều đáng mừng. Do đó, chủ nhà trọ không nên e ngại điều gì mà nên thương lượng giá cả với những công ty xây dựng mà mình quan tâm để dễ dàng tìm ra nhà thầu mà bạn hài lòng nhất. Nhưng trong quá trình thương lượng, chủ trọ cũng cần thỏa thuận về thời gian hoàn thành công trình nhằm tránh trễ nải trong việc hoàn công.

Chi phí hoàn thiện 

Hoàn thiện xây dựng là bước cuối cùng của quá trình xây dựng. Sau khi hoàn thành công tác thi công, chúng ta còn phải trang bị các thiết bị như điện nước, đèn, cửa, cổng,...

Tùy thuộc vào nhu cầu và mong muốn của mình, chủ trọ sẽ thực hiện các công tác hoàn thiện phù hợp với nhà trọ cấp 4. Thêm vào đó, chúng ta cũng nên tính toán đến chi phí sửa chữa và nâng cấp cho nhà trọ sau này.

Xem thêm: Xây dựng nhà trọ cho thuê và các kinh nghiệm cần quan tâm

Kết luận

Đây sẽ là một lựa chọn phù hợp với những người chưa có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực kinh doanh nhà trọ bởi không cần quá nhiều thời gian cho việc tiếp thị. Tuy nhiên, với họ, xây dựng nhà trọ cấp 4 cũng sẽ gặp nhiều vấn đề ngoài mong muốn nếu không có những hiểu biết về nó. Như vậy, điều cần làm đầu tiên của bạn là đặt ra vô vàng câu hỏi và tìm ra câu trả lời phù hợp với bản thân nhất để có thể đem lại hiệu quả cao cho quá trình xây dựng và kinh doanh nhà trọ.