Thiết kế và xây dựng nhà trọ 2 tầng

Xây dựng nhà trọ 2 tầng chắc hẳn không còn quá xa lạ đối với một số chủ trọ. Đây là mô hình xây dựng vừa tiết kiệm được chi phí, vừa tiết kiệm được diện tích đất xây dựng.

Tuy nhiên, mô hình này chưa được phổ biến trên toàn diện rộng. Do đó, trong bài viết ngày hôm nay, chúng tôi sẽ giúp các bạn hiểu rõ hơn về thiết kế và xây dựng nhà trọ 2 tầng. 

Phân loại nhà trọ 2 tầng

Có nhiều cách giúp phân loại khi xây dựng nhà trọ 2 tầng. Dưới đây là 2 cách phân loại được nhiều người biết đến nhất.

Phân theo kết cấu xây dựng

Dựa vào kết cấu của mỗi công trình, chúng ta có thể chia nhà trọ 2 tầng thành các loại sau:

• Nhà trọ cấp 4: là kiểu xây dựng nhà trọ mà trong đó, chủ trọ chỉ thiết kế 1 tầng và có thêm gác lửng bên trong. Với mô hình này, nhà trọ thường là một căn riêng biệt trên một diện tích đất khá rộng rãi. Giá cho thuê của nhà trọ cấp 4 sẽ cao hơn với nhà trọ bình thường, tuy nhiên, đối tượng khách hàng sẽ có nhiều hạn chế.
• Nhà trọ lắp ghép 2 tầng: được hiểu là xây nhà trọ bằng thép tiền chế hoặc vật liệu nhẹ (panel, tôn…) liên kết chặt chẽ với hệ thống khung thép cố định thay vì sử dụng đến các vật liệu xây dựng truyền thống như xi măng, bê tông…
• Dãy nhà trọ 2 tầng: là một dãy nhà trọ gồm nhiều nhà trọ 2 tầng nằm liền kề nhau, sử dụng chung lối đi sinh hoạt và chung một chủ trọ quản lý.

Theo thiết kế

Xét về thiết kế của phòng trọ, chúng ta lại có thể phân thành 2 loại khác biệt hoàn toàn:

• Có gác lửng: được thiết kế nhằm tối ưu hoá không gian và diện tích trong căn phòng.
• Không có gác lửng: mô hình này ít được sử dụng bởi mang lại hiệu quả thấp trong cả quá trình kinh doanh phòng trọ.

Mẫu thiết kế nhà trọ 2 tầng phù hợp

Thiết kế nhà trọ 2 tầng cũng không khác nhiều so với các mô hình phòng trọ khác. Thông thường, chủ nhà trọ sẽ ưa chuộng các kiểu thiết kế phòng trọ khép kín, tức là kiểu phòng trọ có các sinh hoạt hằng ngày chung một căn phòng như nhà vệ sinh, bếp, giường ngủ…

Mẫu thiết kế nhà trọ 2 tầng phân theo kết cấu

Được chia thành ba loại phòng trọ khác nhau, dưới đây là các mẫu thiết kế nhà trọ 2 tầng theo kết cấu.

Nhà trọ cấp 4: 

Đây là mô hình xây dựng nhà trọ mà khách thuê là các đối tượng như gia đình nhỏ, nhóm bạn bè, nhóm sinh viên… Do đó, chủ trọ cần đảm bảo căn phòng có tổng diện tích không quá nhỏ nhằm đem lại sự tiện nghi cho khách thuê.

Nhà tiền chế: 

Đây là mô hình giúp chủ trọ tiết kiệm được tối đa chi phí và thời gian thi công trong quá trình xây dựng nhà trọ, đồng thời, chủ đầu tư cũng dễ dàng tháo lắp sửa chữa hoặc mở rộng quy mô phòng trọ. Tuy nhiên, mô hình này dễ bị ảnh hưởng bởi các tác động tự nhiên bên ngoài.

Dãy trọ 2 tầng: 

Với mô hình nhà trọ này, chủ trọ nên thiết kế bản vẽ kỹ thuật theo hình thức khép kín nhằm thoả mãn nhu cầu của đa số khách thuê. Về thiết kế nhà trọ, tuỳ thuộc vào diện tích, nhu cầu của khách hàng mà mang lại những thiết kế phù hợp. Ngoài ra, khi thiết kế và xây dựng, chủ trọ nên để lối đi chung rộng rãi và thoáng mát.

Các thiết kế nhà trọ 2 tầng phân theo thiết kế

Phân loại nhà trọ 2 tầng theo thiết kế được nhiều người biết đến. Do đó, đa số đều biết nhiều đến hai loại hình này.

Có gác lửng: 

Phòng trọ có gác lửng là mô hình thiết kế phổ biến nhất hiện nay. Đây là mô hình giúp khách thuê tối ưu hoá không gian của toàn phòng trọ. Khi thiết kế, chủ nhà trọ nên đảm bảo phòng trọ có đủ các công năng vốn có.

Không có gác lửng: 

Mô hình nhà trọ này ít được ưa chuộng. Tuy nhiên, nếu kinh doanh phòng trọ không có gác lửng, chủ trọ nên chủ trọ vào thiết kế ưa nhìn và dịch vụ tiện nghi nhằm thu hút nhiều khách thuê tiềm năng.

Xây dựng nhà trọ 2 tầng cần quan tâm những điều gì?

Trước khi bước vào quá trình thi công, chủ trọ cần chuẩn bị sẵn sàng các kế hoạch nhằm đạt hiệu quả tốt nhất. Và để dễ dàng thực hiện, bạn cần quan tâm đến các vấn đề bên dưới. 

Vị trí đất xây dựng

Đây là yếu tố quan trọng nhất trong quá trình xây dựng nhà trọ 2 tầng. Dựa vào mục tiêu khách hàng mà bạn hướng đến, chúng ta sẽ dễ dàng tìm được một vị trí phù hợp. 

Còn đối với các chủ đầu tư đã có đất từ trước và muốn kinh doanh phòng trọ, bạn nên tìm hiểu đối tượng khách thuê xung quanh đó có nhân khẩu học như nào để có thể thiết kế và xây dựng nên mẫu nhà trọ phù hợp.

Ngân sách đầu tư xây dựng và mô hình phù hợp 

Đầu tư luôn luôn đi kèm với ngân sách. Với các chủ đầu tư có số vốn hạn chế, chúng ta nên đầu tư vào nhà trọ cấp 4 hoặc nhà trọ lắp ghép 2 tầng nhằm tiết kiệm và trách trường hợp thiếu vốn và dẫn đến đi vay. 

Với chủ nhà trọ có ngân sách đầu tư lớn, có thể tìm hiểu đến các mô hình nhà trọ còn lại. Dự trù nguồn vốn là bước nên có bởi bạn sẽ tránh được các tác nhân tài chính ngoài ý muốn.

Giá nguyên vật liệu và nhà thầu hợp lý 

Tại mỗi thời điểm khác nhau, giá nguyên liệu và nhân công xây dựng cũng sẽ khác nhau. Chủ nhà trọ cần tìm hiểu các vấn đề này thường xuyên trước khi xây dựng nhà trọ 2 tầng để có cơ hội mua nguyên liệu với giá tốt và thuê được nhà thầu hợp ý.

Chi phí thiết kế và xây dựng nhà trọ 2 tầng

Trên thị trường có rất nhiều dịch vụ xây dựng nhà trọ trọn gói cho chủ nhà lựa chọn. Điều này giúp chủ trọ đỡ áp lực và mất nhiều thời gian, công sức.

Tùy vào các công ty, dịch vụ mà sẽ có mức giá khác nhau. Cụ thể, chi phí thiết kế và xây dựng nhà trọ dao động từ 4.500.000 - 5.000.000 VNĐ/m2, đã bao gồm trọn gói (nguyên vật liệu, công nhân, dụng cụ xây dựng, thiết kế…) và chưa có phí khấu hoàn. 

Tuy nhiên, chi phí trên chỉ mang tính tham khảo tương đối mà thôi. Khi vào thực tế, sẽ có nhiều yếu tố khác ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng. 

Kết luận

Nhà trọ 2 tầng bao gồm rất nhiều mô hình. Do đó, rất khó để chúng ta có thể tóm lại trong một bài viết. Thiết kế và xây dựng nhà trọ 2 tầng sẽ không bao giờ là quá khó khăn nếu chủ trọ nắm đủ các kiến thức cũng như tìm hiểu về các kinh nghiệm từ người đi trước. Bên trên là bài viết mang tính khái quát giúp bạn hiểu rõ phần nào về mô hình đầu tư này.