Xây dựng nhà trọ lắp ghép giá rẻ và các chi phí liên quan

Trong lĩnh vực nhà trọ, xây dựng phòng trọ là bước khởi đầu cần thực hiện của những người kinh doanh nhà trọ truyền thống. Tuy nhiên, chi phí xây dựng phải bỏ ra là một con số rất lớn. Đó là lý do tại sao nhà trọ lắp ghép được ra đời.

Nhà trọ lắp ghép giá rẻ được nhiều nhà đầu tư quan tâm bởi những lợi ích mà nó mang lại. Vậy, xây dựng nhà trọ lắp ghép là gì và bao gồm những chi phí nào? Hãy cùng chúng tôi đi giải đáp các thắc mắc trong bài viết ngày hôm nay.

Nhà trọ lắp ghép là gì?

Nhà trọ lắp ghép hay còn được gọi với cái tên quen thuộc là nhà tiền chế, là loại nhà trọ được xây dựng và thiết kế bằng các vật liệu nhẹ (panel, tôn…) kết hợp với hệ thống khung thép thay vì sử dụng đến các vật liệu xây dựng truyền thống như xi măng, bê tông…

Cấu trúc cần có của một nhà trọ lắp ghép bao gồm:

• Khung thép: Bao gồm các cột, kèo, xà gồ bắt qua nhau tạo nên khung hình của một ngôi nhà cần có. Tất cả chúng sẽ được làm hoàn toàn bằng thép nhẹ, bao phủ bên ngoài là một lớp sơn chống gỉ. Đây là những sản phẩm đã được sản xuất sẵn, đơn vị xây dựng nhà trọ chỉ cần vận chuyển và thực hiện lắp ráp.
• Vách ngăn giữa các phòng: Thường sẽ được dựng lên từ các tấm cemboard có độ dày vừa phải từ 7 đến 10cm. Các tấm cemboard này được cấu tạo bởi 2 mặt tôn bên ngoài và lớp giữa là xốp giúp cách âm và cách nhiệt tốt.
• Hệ thống giằng: Được thiết kế nhằm chống lại các tác động tự nhiên từ bên ngoài như gió, bão… tạo sự an toàn cho khu trọ.
• Mái lợp: Vật liệu thích hợp cho việc làm mái lợp là các miếng tôn. Tùy thuộc vào chi phí đầu tư mà các chủ trọ có thể lựa chọn cho khu trọ một loại tôn thích hợp trên thị trường.
• Cửa ra vào, sàn nhà và các bộ phận khác (cầu thang, nhà vệ sinh, phòng tắm, gác lửng...): Tất cả những bộ phần này sẽ được thiết kế tùy theo tài chính hoặc nhu cầu của chủ đầu tư.

Lợi ích của xây dựng nhà trọ lắp ghép

Với các lợi ích vượt trội, xây dựng nhà trọ lắp ghép nhằm mục đích cho thuê đang được ưa chuộng bởi nhiều nhà đầu tư. Hãy cùng chúng tôi điểm qua các lợi ích mà nhà trọ lắp ghép mang lại.

• Thời gian xây dựng nhanh chóng: Đây là mô hình xây dựng dựa trên các vật liệu có sẵn. Việc chính cần làm của người nhân công là lắp ghép các vật liệu lại với nhau bằng các dụng cụ chuyên dụng. Do đó, xây dựng nhà trọ lắp ghép tiết kiệm được nhiều thời gian cho nhà đầu tư. Theo ước tính, thời gian thi công của mô hình này chỉ bằng chưa đến một phần ba thời gian thi công theo phương thức truyền thống.
• Tiết kiệm chi phí xây dựng nhà trọ so với kiểu xây thông thường: Bên cạnh tiết kiệm thời gian, chúng ta còn tiết kiệm thêm các chi phí xây dựng bởi không cần đến quá trình xây dựng móng, không phá đổ mái, cắt giảm chi phí nhân công và hạn chế được chi phí sửa chữa sau này.
• Thích hợp tại mọi địa hình và không tốn quá nhiều diện tích: Đây là mô hình xây dựng nhà trọ dễ dàng thực hiện. Đặc biệt, mô hình này vô cùng phù hợp tại các thành phố đông đúc và có đất xây dựng nhỏ. Xây dựng nhà trọ không cần tốn quá nhiều diện tích bởi những lớp tường không quá dày. Điều này giúp căn phòng trọ có nhiều diện tích hơn bình thường.
• Cách âm, cách nhiệt tốt: Các vách ngăn được tạo bởi các tấm cemboard có miếng xốp giúp tăng khả năng cách âm, cách nhiệt. Do đó, sử dụng phòng trọ lắp ghép sẽ tạo cảm giác mát mẻ vào mùa hè và ấm cúng vào mùa đông.
• Giảm tối đa khả năng tiêu thụ rác thải ra ngoài môi trường: Với xây dựng nhà trọ theo cách truyền thông, chúng ta sẽ phải thải ra một lượng chất thải khổng lồ vào môi trường. Với nhà trọ lắp ghép, nó đã hạn chế rất tốt tác hại này và có thể nói là vô cùng thân thiện với môi trường.

Xây dựng nhà trọ lắp ghép bao gồm những chi phí nào?

Đối với mô hình nhà trọ lắp ghép, chủ đầu tư cần phải tính toán các khoản chi phí xây dựng sau:

• Chi phí mặt bằng xây dựng: Tuy vào vị trí thực hiện thi công mà chi phí này sẽ tăng hay giảm. Thông thường, mô hình này được xây dựng tại khu vực ngoại ô thành phố, nơi tập trung nhiều sinh viên, người lao động tự do, công nhân tại các khu công nghiệp…  Do đó, chi phí mặt bằng sẽ không quá cao.
• Chi phí nguyên vật liệu: Nhà trọ lắp ghép được xây dựng chủ yếu bởi các loại thép. Trên thị trường hiện nay có rất nhiều loại với nhiều thương hiệu khác nhau, đi kèm đó sẽ có các bảng giá và phân khúc sản phẩm khác nhau. Tùy vào nhu cầu và chi phí đầu tư của chủ trọ mà lựa chọn các loại nguyên vật liệu một cách phù hợp.
• Chi phí nhân công: Được quyết định nhiều bởi thời gian thi công của khu trọ bởi vì hai lập trường này luôn tỉ lệ thuận với nhau. Và để giảm bớt khoản chi phí này, các chủ trọ nên ký kết hợp đồng xây dựng với các công ty đi kèm với thời hạn hoàn tất công trình.
• Chi phí khác: Các khoản chi phí khác như trang bị điện, nước, cầu thang, cửa cổng, vệ sinh, an ninh... cũng sẽ tốn một khoản không ít. Đây là khoản chi phí được hình thành từ nhu cầu và mong muốn của chủ trọ. Do đó, cần phải cân nhắc khoản chi phí này trước khi thực hiện nhằm phù hợp với tài chính đầu tư cho phép.

Xem thêm: Các khoản chi phí để xây dựng nhà trọ

Kết luận

Xây dựng nhà trọ lắp ghép mang lại cho chúng ta nhiều hiệu quả không ngờ. Tuy nhiên, đây được cho là mô hình phòng trọ giá rẻ, chỉ phù hợp với đối tượng có thu nhập thấp như sinh viên, người lao động tự do hoặc tại khu công nghiệp… Do đó, các chủ trọ cần cân nhắc trước khi tham gia vào hình thức xây dựng này bởi không phải ai cũng phù hợp. Bên cạnh đó, các chủ trọ cũng nên thực hiện nâng cấp dịch vụ bên trong khu trọ nhằm phù hợp với xu thế của thời đại.