Xây dựng nhà trọ cho thuê và các kinh nghiệm cần quan tâm

Xây dựng nhà trọ cho thuê đang ngày càng phát triển tại các thành phố lớn. Có nhiều cách giúp nhà đầu tư có thể kiếm tiền từ lĩnh vực này và mỗi cách khác nhau sẽ có những ưu, nhược điểm khác nhau. 

Một số người chọn mua lại và cho thuê phòng trọ hoặc căn hộ. Đa số lại chọn xây dựng mới hoàn toàn toàn bộ khu trọ nhằm phục vụ quá trình kinh doanh. Nắm bắt tâm lý của đại đa số trên, chúng tôi sẽ giúp bạn tìm hiểu về xây dựng nhà trọ cho thuê và các kinh nghiệm cần quan tâm.

Thế nào là xây dựng nhà trọ cho thuê?

Xây dựng nhà trọ cho thuê là quy trình đầu tiên cho người mới bắt đầu kinh doanh nhà trọ. Đây được hiểu là xây dựng và thiết kế phòng trọ nhằm mục đích cho người khác thuê lại và sử dụng.

Xây dựng nhà trọ cho thuê mang lại cho người đầu tư nhiều lợi ích. Khu đô thị ngày càng phát triển, nhu cầu sử dụng nhà trọ ngày càng nhiều. Do đó, đây là mô hình kinh doanh phòng trọ có tiềm năng phát triển mạnh cho nhiều năm tiếp theo.

Bên cạnh đó, đây là lĩnh vực kinh doanh không chỉ mang lại lợi ích tức thời, mà còn là một quá trình đầu tư bất động sản lâu dài.

Các mô hình xây dựng phòng phòng trọ cho thuê hiện nay

Dựa vào cấu trúc khu trọ và mục đích cho thuê, mô hình xây dựng nhà trọ được chia thành 3 loại như sau:

Xây dựng nhà trọ theo dãy

Là mô hình xây dựng khu trọ có các phòng nằm liền kề nhau và trải dài trên một nền đất rộng, thường sẽ có 1 đến 2 tầng. Trong mô hình này, khách thuê phòng sẽ được sử dụng lối đi chung dẫn vào cả khu trọ. 

Đây là loại mô hình phổ biến nhất hiện nay và cực kỳ phù hợp với đối tượng có thu nhập chưa cao như sinh viên, người lao động tại các khu công nghiệp, người làm việc tự do… 

Do vậy, với mô hình này, chi phí xây dựng không quá cao. Bù lại, người đầu tư phải có một nền đất rộng để xây dựng phòng trọ. 

Mô hình xây dựng nhà trọ theo tầng

Là kiểu xây dựng nhà trọ có các phòng liền kề và xếp tầng lên nhau, thường sẽ có 4 đến 6 tầng hoặc nhiều hơn. Đây là mô hình ngày đang được phát triển bởi nhu cầu sử dụng phòng trọ ngày càng nhiều nhưng diện tích đất tại các khu vực lại không cho phép.

Tuy nhiên, chi phí xây dựng phòng trọ theo tầng vô cùng cao và quá trình xây dựng cũng vô cùng khó. Chủ đầu tư nên sử dụng các loại vật liệu tốt nhằm đảm bảo an toàn cho nhân công xây dựng và khách thuê về sau. 

Xây nhà nguyên căn cho thuê

Là việc xây dựng các căn nhà độc lập và cho thuê lại hoàn toàn căn nhà đó. Đây là mô hình được nhiều khách thuê yêu thích bởi tính tiện lợi mà chi phí thuê lại không quá cao. 

Với chủ trọ, đây là hình thức kinh doanh bất động sản lâu dài, phù hợp với những chủ trọ không có nhiều thời gian trong việc quản lý.

Xem thêm:

• Xây dựng phòng trọ giá rẻ
• Xây dựng nhà trọ cao cấp và các điều cần lưu ý
• Xây dựng nhà trọ lắp ghép giá rẻ và các chi phí liên quan

Kinh nghiệm giúp xây dựng phòng trọ cho thuê hiệu quả

Kinh doanh nhà trọ là một quá trình đầu tư lâu dài. Xây dựng nhà trọ là một bước vô cùng quan trọng. Do đó, chủ trọ cần tìm hiểu về các kinh nghiệm nhằm đem lại hiệu quả cao hơn.

Xác định rõ mục đích

Trước khi bước vào xây dựng nhà trọ cho thuê, người chủ cần xác định được mục đích chính và lâu dài của mình. 

• Đầu tư kinh doanh phòng trọ: Nghĩa là chủ đầu tư cần chú trọng hơn trong việc xây dựng phòng trọ nhằm mục đích cho thuê. Lúc này, lợi nhuận sẽ được tích theo chu kỳ. Điều này đồng nghĩa với việc chủ trọ cũng cần quan tâm thường xuyên đến việc tân trang và nâng cấp khu trọ nhằm thu hút nhiều khách hàng tiềm năng.
• Đầu tư kinh doanh bất động sản: Đây là một mô hình đầu tư lâu dài. Với mục đích này, việc xây dựng và cho thuê phòng trọ chỉ là một hình thức tạm thời. Do đó, chủ nhà trọ không cần đầu tư quá nhiều chi phí vào việc xây dựng để có thể thu hồi vốn một cách nhanh chóng.

Chia nhỏ danh mục đầu tư xây dựng nhằm giảm thiểu rủi ro

Với những người mới bắt đầu hoặc chưa có nhiều kinh nghiệm trong kinh doanh phòng trọ, việc chia nhỏ các danh mục đầu tư là điều nên làm. Ví dụ, thay vì đầu tư xây dựng với quy mô 40 phòng, chủ nhà trọ cần chia nhỏ quy mô xuống 20 phòng và thành nhiều đợt đầu tư.

Điều này giúp các chủ trọ có nhiều kinh nghiệm hơn trong xây dựng và quản lý, đồng thời cũng giảm rủi ro nếu kinh doanh rơi vào tình trạng thua lỗ.

Lên kế hoạch rõ ràng, chi tiết

Trước khi làm một việc bất kỳ, chủ nhà trọ nên lập kế hoạch kinh doanh cho hạng mục đó, càng chi tiết càng tốt. Điều này giúp bạn thuận tiện hơn trong công tác xây dựng, đồng thời, giúp bạn tránh được các vấn đề dự đoán từ trước. 

Chú trọng vào mô hình đầu tư ban đầu

Một điều bạn cần lưu ý rằng, dù mục đích chính trong đầu tư kinh doanh là gì đi chăng nữa thì việc bạn đang làm vẫn là kinh doanh phòng trọ, do đó, bạn không nên thờ ơ và dẫn đến việc xây dựng nhà trọ kém chất lượng.

Điều này không chỉ ảnh hưởng đến trải nghiệm của khách thuê, mà còn khiến chủ trọ tốn một khoảng chi phí cho việc thường xuyên bảo trì và sửa chữa. 

Nhờ đến các chuyên gia trong từng quá trình xây dựng

Với những chủ trọ không giỏi về xây dựng, chúng ta nên nhờ đến sự hỗ trợ của các nhà thầu để có thể đạt hiệu quả cao hơn trong quá trình thiết kế và xây dựng nhà trọ. 

Thiết lập, lắp đặt các hệ thống an ninh trật tự

Nếu không được thiết lập camera hay hệ thống phòng cháy chữa cháy, chủ trọ sẽ rất khó khăn trong công tác quản lý nhà trọ. Bên cạnh đó, việc lắp đặt các hệ thống này cũng giúp nâng cao giá trị khu trọ và thu hút được nhiều khách thuê tiềm năng.

Dự phòng ngân sách nâng cấp và sửa chữa, đầu tư lâu dài

Khi thiết kế và xây dựng nhà trọ, chủ nhà trọ cũng nên quan tâm đến tình trạng xuống cấp của nhà trọ sau này. Vì vậy, bạn cần phải dự trữ một khoản chi phí cho công việc này.

Bên cạnh đó, khi quá trình kinh doanh nhà trọ bị bão hoà, việc phát triển nhà trọ là điều chắc chắn phải làm. Do đó, chủ nhà trọ cũng nên chú trọng vào ngân sách cho đầu tư lâu dài.

Kết luận

Nhìn chung, một người mới bắt đầu tham gia vào lĩnh vực kinh doanh phòng trọ cần phải học hỏi và trau dồi rất nhiều. Xây dựng phòng trọ là một bước quan trọng trong lĩnh vực này. Do đó, các chủ trọ cần quan tâm và theo dõi quá trình này từng ngày một nhằm đem lại hiệu quả mong muốn. 

Bài viết đang đề cập đến xây dựng nhà trọ cho thuê và các kinh nghiệm cần quan tâm. Bên cạnh việc tham khảo các ý kiến trên mạng xã hội, bạn cần phải tìm hiểu và học hỏi từ những người có kinh nghiệm đi trước. Và tôi tin chắc rằng, chính các bạn sẽ là bài học kinh nghiệm lớn nhất của chính mình.