Xây dựng nhà trọ cao cấp và các điều cần lưu ý

Xây dựng nhà trọ cao cấp cũng là một trong những mô hình trọng điểm trong kinh doanh phòng trọ. Vậy, nhà trọ cao cấp là gì và được thiết kế, xây dựng như thế nào? Hãy theo dõi bài viết sau.

Xã hội ngày càng phát triển, nhu cầu về chất lượng cuộc sống của người dân ngày càng cao. Do đó, người kinh doanh phòng trọ cần biết nắm bắt và thay đổi các dịch vụ phòng trọ sao cho phù hợp. Và xây dựng nhà trọ cao cấp là một giải pháp tối ưu dành cho chủ nhà trọ. 

Nhà trọ cao cấp là gì?

Nhà trọ cao cấp là một trong các mô hình kinh doanh phòng trọ phổ biến nhất hiện nay. Nhà trọ cao cấp được hiểu là phòng trọ sử dụng các vật liệu chất lượng và trang bị đầy đủ tiện nghi trong quá trình xây dựng và thiết kế nhà trọ.

Với mô hình nhà trọ này, chủ trọ luôn tiếp thu các ý kiến của khách thuê và tìm cách khắc phục nhằm đáp ứng hầu hết các nhu cầu của người thuê phòng. Ngoài ra, khi kinh doanh phòng trọ cao cấp, chủ trọ còn phải đảm bảo an ninh trật tự cho toàn khu trọ, xây dựng nhà trọ kiên cố, an toàn nhằm tránh các trường hợp xấu xảy ra trong quá trình kinh doanh. 

Tiêu chí đánh giá nhà trọ cao cấp

Việc xây dựng nhà trọ không còn quá xa lạ trong lĩnh vực kinh doanh phòng trọ. Hằng năm, hàng trăm đến hàng nghìn căn nhà được xây lên nhằm mục đích cho thuê phòng. Tuy nhiên, không quá nhiều trong số đó được cho là nhà trọ cao cấp.

Nhà trọ cao cấp cũng có những tiêu chí riêng nhằm đánh giá và phân loại các mô hình kinh doanh phòng trọ.

• Đáp ứng hầu hết các dịch vụ, tiện nghi: Thông thường, trong quá trình xây dựng nhà trọ cao cấp, các nhà thầu sẽ tính toán và đưa ra các thiết kế phù hợp và tiện lợi nhất cho khách thuê. Nội thất bên trong phòng trọ là một trong các tiêu chí đánh giá nhà trọ cao cấp. Các nội thất cơ bản bao gồm tủ lạnh, máy lạnh, tủ đồ, máy nước nóng lạnh, máy giặt. Ngoài ra, nhà trọ cao cấp cũng có thể đi kèm các nội thất cao cấp hơn như bếp, kệ tủ, giường, tivi, bộ bàn ghế… nhằm nâng cấp giá trị phòng cho thuê.
• An ninh, tiện ích xung quanh đầy đủ: Đối tượng khách hàng của mô hình kinh doanh này là những người có thu nhập cao và ổn định. Do đó, một trong các mối lo ngại của khách hàng trước khi đưa ra quyết định thuê phòng trọ cao cấp là an ninh, trật tự của khu trọ. Vì vậy, các nhà đầu tư nên xây dựng nhà trọ trên các mặt bằng đảm bảo an ninh, trật tự, tránh các tệ nạn xã hội hay thường xuyên gây gổ đánh nhau. Bên cạnh đó, tiện ích xung quanh như chợ, siêu thị, trường học, công viên, bệnh viện… cũng giúp nhà trọ trở nên giá trị hơn và dễ dàng tìm được khách thuê phòng.
• Có quản lý nhà trọ giám sát thường xuyên và đáp ứng tốt các yêu cầu của khách hàng: Một nhà trọ có người quản lý tốt có khả năng dễ dàng làm hài lòng được khách thuê. Việc quan trọng của người quản lý là giám sát toàn khu trọ và tiếp thu các ý kiến, nhu cầu của khách thuê nhằm tìm ra các giải pháp phù hợp và đưa ra cách xử lý kịp thời.
• Cơ sở vật chất không quá cũ và đảm bảo vệ sinh: Một phòng trọ quá cũ và không được bảo trì, nâng cấp thường xuyên sẽ khiến trải nghiệm dịch vụ của khách hàng trở nên xấu đi. Hơn thế nữa, nếu xây dựng nhà trọ ở một cảnh quan không đảm bảo tốt vấn đề vệ sinh cũng gây nên nhiều khó chịu cho khách thuê. Những điều này ít nhiều sẽ ảnh hưởng đến quá trình kinh doanh của chủ trọ.

Các điều cần lưu ý khi xây dựng phòng trọ cao cấp cho thuê

Khi lựa chọn mô hình kinh doanh nhà trọ cao cấp, nhà đầu tư cần quan tâm đến những khía cạnh sau:

• Tính đoán đến sự cạnh tranh: Đây là mô hình được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Sự cạnh tranh khách hàng giữa hai chủ trọ cùng một địa điểm cho thuê là điều dễ gặp. Do đó, các nhà đầu tư cần tính toán và cân nhắc các yếu tố liên quan trước khi thực hiện thiết kế và xây dựng nhà trọ.
• Nên xây dựng và thiết kế nhà trọ theo tầng: Có hai cách xây dựng nhà trọ chính: theo dãy và theo tầng. Nhưng với nhà trọ cao cấp, mô hình này phù hợp với nhà trọ theo tầng hơn cả, bởi mức đầu tư cơ sở hạ tầng trong nhà trọ là khá cao. Do đó, xây dựng và thiết kế nhà trọ theo tầng giúp chủ trọ giảm bớt được một lượng chi phí đáng kể. Đáng lưu ý, hãy thiết kế thang máy khi xây dựng nhà trọ cao cấp theo tầng nhằm mang lại sự tiện nghi cho khách hàng.
• Không gian rộng rãi và thoáng mát: Khách thuê phòng sẽ là những đối tượng có thu nhập cao và ổn định. Họ sẽ luôn sẵn sàng chi thêm một số tiền nhỏ để có thể sở hữu căn phòng rộng rãi và thoải mái. Xây dựng nhà trọ cần chú ý đến các hướng tiếp nhận gió và mặt trời, đồng thời, chia đều diện tích giữa các phòng một cách phù hợp.
• Không nên sử dụng các vật liệu giá rẻ: Sử dụng vật liệu giá rẻ trong quá trình xây dựng nhà trọ sẽ làm phòng trọ trở nên mất giá trị và giảm sự kiên cố cho căn nhà. Điều này gây ảnh hưởng xấu đến trải nghiệm của khách thuê, đồng thời, có khả năng gây nên các vấn đề không thể ngờ đến.
• Chi phí bảo trì, nâng cấp: Đây là điều đáng lo ngại với người kinh doanh phòng trọ cao cấp. Mặc dù không cần bảo trì và nâng cấp khu trọ quá thường xuyên, nhưng chi phí cho mỗi lần thực hiện công việc này khá cao. Do đó, các chủ trọ nên xem xét và dự toán cho mình một khoản chi phí khi xây dựng nhà trọ nhằm tránh trường hợp lũng đoạn trong quản lý tài chính.

Kết luận

Nhìn chung, việc xây dựng nhà trọ cao cấp không phải là điều dễ dàng. Đây là mô hình kinh doanh phòng trọ cần nhiều vốn đầu tư. Vì vậy, các chủ trọ cần xem xét và liên kế hoạch xây dựng rõ ràng nhằm đáp ứng khả năng thu hồi vốn nhanh chóng. Bên trên là phòng trọ cao cấp và các lưu ý khi thực hiện xây dựng. Chúng tôi mong rằng bài viết có thể giúp bạn định hướng tốt vấn đề trước khi thực hiện mô hình kinh doanh nhà trọ cao cấp.