Phí quản lý chung cư là gì? Cách tính như thế nào?

01/08/2022 - Quản lý chung cư

Chi phí quản lý vận hành nhà chung cư là một khoản phí mà bạn cần nộp mỗi kỳ nhằm đảm bảo các vấn đề an ninh trong cuộc sống. Vậy Phí quản lý chung cư là gì? Cách tính như thế nào?

Với sự phát triển của thời đại, chất lượng cuộc sống cũng được nâng cao. Đó là lý do những cá nhân, hộ gia đình ở chung cư cần chi trả một khoản tiền được xem là phí dịch vụ quản lý tòa nhà.

Với điều này, dân cư sẽ có những trải nghiệm tốt hơn, môi trường sống được cải thiện, sử dụng các tiện ích tuyệt vời, đi kèm đó là an ninh luôn được đảm bảo.

Phí quản lý chung cư là gì?

Chi phí quản lý chung cư là điều nhiều người quan tâm

Phí quản lý chung cư (hay còn được gọi là phí quản lý vận hành chung cư) là khoản phí mà cá nhân hoặc hộ gia đình chi trả theo định kỳ. Đây là khoản phí được ban quản lý sử dụng chi trả cho các hoạt động quản lý và vận hành tòa nhà chung cư như vệ sinh, an ninh trật tự, lương nhân công, giải quyết các vấn đề liên quan…

Đây là khoản phí được quy định chi tiết tại Điều 31 Thông tư số 02/2016/TT-BXD. Ban quản lý chung cư cần đưa ra mức đóng phù hợp và đúng theo quy định về phí quản lý nhà chung cư.

Phí quản lý chung cư được sử dụng như thế nào?

Nguồn quỹ quản lý sẽ được sử dụng cho các công việc liên quan

Như đã đề cập phía trên, nguồn thu từ phí quản lý vận hành nhà chung cư được sử dụng cho các công việc liên quan. Cụ thể, ngân sách sẽ được dùng để chi trả cho các dịch vụ như sau:

Bảo vệ và chăm sóc khách hàng: đảm bảo an ninh cho tòa nhà như lễ tân, giám sát, nhân viên bảo vệ,…
Vệ sinh: dịch vụ rác thải, vệ sinh các khu vực chung như hành lang, cầu thang, nhà vệ sinh chung,…
Chăm sóc mỹ quan: như công viên, vệ sinh hồ bơi, chăm sóc cây xanh, vườn hoa, khu đại sảnh,…
Hoạt động quản lý và vận hành tòa nhà: bảo trì và nâng cấp các dịch vụ tiện ích chung như hệ thống phòng cháy chữa cháy, thang máy, hệ thống điện nước,...
Chi trả cho các công việc liên quan khác.

Chi phí vận hành chung cư được điều chỉnh ở các mức độ khác nhau phụ thuộc vào quy mô của dự án. Thông thường, khi ký kết hợp đồng mua bán căn hộ đã được quy định sẵn và yêu cầu dân cư đóng nộp đúng thời gian quy định theo kỳ nhằm đảm bảo quá trình quản lý và vận hành của tòa nhà.

Cách tính phí quản lý chung cư 2022 chuẩn xác nhất

Phí quản lý chung cư phụ thuộc vào nhiều yếu tố

Đây là một vấn đề không chỉ nhận được sự quan tâm của chủ đầu tư mà còn đến từ các dân cư trong tòa nhà. Các cách tính và đưa ra một mức đóng phù hợp còn phù thuộc vào rất nhiều yếu tố.

Nhìn chung, hầu hết các ban quản lý sẽ sử dụng công thức chung cho tất cả mọi căn hộ. Cụ thể, giá tiền sẽ tỉ lệ thuận với diện tích căn phòng.

=> Phí quản lý nhà chung cư (đồng/tháng) = Đơn giá dịch vụ quản lý trên một mét vuông (đồng/m2/tháng) X Diện tích sử dụng của căn hộ thuộc tòa nhà (m2)

Trong đó, mức phí trên đơn giá sẽ chịu ảnh hưởng bởi quy định tại địa phương và sự định giá phù hợp của ban quản lý. Với cách tính này, đồng nghĩa với việc trong cùng một tòa nhà, căn hộ có diện tích sử dụng càng lớn thì mức phí quản lý càng cao.

Chi phí thực tế của quản lý chung cư là bao nhiêu?

Đơn giá của phí vận hành nhà chung cư còn phụ thuộc vào quyết định bởi UBND tỉnh thành tại địa điểm tọa lạc của tòa nhà. Do đó, khoản phí sẽ được thay đổi tại các địa phương khác nhau.

Bên cạnh đó, chi phí quản lý tòa nhà còn phụ thuộc vào dịch vụ và tình trạng hiện hành. Phí quản lý chung cư cao cấp sẽ có đơn giá cao hơn rất nhiều với chung cư bình thường. Các đơn giá cụ thể sẽ được hội đồng hạch toán phí quản lý chung cư một cách cụ thể nhằm tránh các thắc mắc và e ngại từ các chủ căn hộ.

Một số thắc mắc thường gặp

Phí quản lý chung cư và một số điều cần biết

Có thể thấy, nhà chung cư là một trong những mô hình nhà ở được nhiều người lựa chọn hiện nay. Dưới đây là bài giải đáp một số thắc mắc thường gặp.

Quy định phí quản lý chung cư mới nhất

Dựa vào điều 106, Luật nhà ở 2014, căn cứ để xác định chi phí quản lý căn hộ chung cư bao gồm một số nội dung sau:

Xác định đơn giá phải đạt được 2 nguyên tắc: công khai và minh bạch. Bên cạnh đó, mức phí cần đóng phải được phê duyệt bởi cơ quan thẩm quyền tại địa phương cư trú.
Phí quản lý chưa bao gồm các khoản liên quan như sử dụng các hệ thống dịch vụ đặc biệt, phí giữ xe, phí điện, nước,...
Trong trường hợp có nhiều người đồng sở hữu một căn hộ thì phí dịch vụ quản lý được tính theo thỏa thuận hợp đồng. Thông thường sẽ được tính chung một lần cho một căn hộ.
Phí quản lý nhà ở xã hội sẽ được quy định bởi các đơn vị có thẩm quyền thu mua và thuộc quyền sở hữu của nhà nước.

Phí dịch vụ quản lý chung cư được tính dựa trên diện tích nào?

Mức phí cần phải đóng dựa vào diện tích sử dụng của toàn căn hộ tính theo đơn vị mét vuông (m2). Điều này được hiểu là bao gồm diện tích vách ngăn giữa các phòng bên trong căn hộ và diện tích hành lang, ban công gắn liền thuộc quyền sở hữu riêng của căn phòng, không bao gồm diện tích tường bao, tường phân chia và các hộp kỹ thuật bố trí bên trong căn hộ.

Phí quản lý chung cư có chịu thuế GTGT không?

Đây là một trong những khoản phí phải chịu thuế giá trị gia tăng 10% và người đóng phí sẽ được nhận hóa đơn chi tiết theo đúng quy định nhằm tránh các tranh chấp pháp lý về sau.

Xem thêm:

Kết luận

Tìm hiểu về các thông tin liên quan đến phí quản lý tòa nhà chung cư là một điều vô cùng cần thiết trước khi thuê và sinh sống theo mô hình này. Qua bài viết hôm nay, chúng tôi hy vọng có thể giải đáp được câu hỏi “Phí quản lý chung cư là gì? Cách tính như thế nào?” bạn đã thắc mắc từ lâu.