4 Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ, phòng trọ phổ biến hiện nay

Trên thực tế, việc thuê nhà trọ được giao dịch bằng lời nói sẽ rất dễ phát sinh các vấn đề tranh chấp về sau. Do đó, trong kinh doanh phòng trọ, để đảm bảo sự rõ ràng và minh bạch về quyền và nghĩa vụ giữa các bên thì việc ký kết hợp đồng thuê nhà là điều cần thiết.

Trong bài viết này, quanlytro.me sẽ hướng dẫn, cập nhật đến bạn 4 mẫu hợp đồng thuê nhà trọ, phòng trọ phổ biến hiện nay bạn có thể tải về để sử dụng một cách đơn giản, nhanh chóng. 

Hợp đồng thuê nhà trọ là gì?

Xây dựng hợp đồng thuê phòng trọ, nhà trọ là một sự thoả thuận được thiết lập và lưu giữ dưới dạng văn bản. Nó bao gồm các điều khoản và nội dung kèm theo liên quan đến vấn đề thuê nhà theo sự thống nhất của bên cho thuê và bên khách thuê. 

Đây là loại hợp đồng chuyển giao quyền sử dụng tài sản. Thông qua đó, người cho thuê sẽ giao nhà cho người thuê sử dụng với mục đích như đã đề cập trong hợp đồng; bên thuê sẽ có quyền sử dụng nhà trong một thời hạn nhất định, đồng thời phải tuân theo những quy định trong hợp đồng về thanh toán tiền thuê nhà hay các điều khoản sử dụng khác. 

Thông qua hợp đồng đã được ký kết, khi xảy ra các vấn đề có liên quan thì hợp đồng này được coi là bằng chứng có hiệu lực pháp lý. Nếu bên nào vi phạm hợp đồng thì phải chịu trách nhiệm theo quy định.

Tại sao phải làm hợp đồng cho thuê nhà trọ?

Khi bạn có nhu cầu thuê phòng trọ từ 3 tháng trở lên thì tốt nhất nên đề cập đến việc ký kết hợp đồng. Dù trên cương vị là người kinh doanh phòng trọ hay người đi thuê phòng trọ thì đây luôn được xem là việc làm cần thiết, bởi:

• Thứ nhất, hợp đồng cho thuê luôn nêu ra các điều khoản về quyền và nghĩa vụ giữa các bên. Từ đó, tạo nên sự rõ ràng, minh bạch trong quá trình kinh doanh phòng trọ bởi vì khi đó chủ trọ và khách thuê sẽ phải hành động dựa trên những gì đã thỏa thuận trên hợp đồng.
• Thứ hai, hợp đồng thuê trọ là yếu tố pháp lý để căn cứ cũng như giải quyết các vấn đề xảy ra trong quá trình kinh doanh phòng trọ. Mọi sự cứ theo hợp đồng mà giải quyết. Ngược lại, nếu các bên không ký kết hợp đồng thì mọi thỏa thuận chỉ là lời nói suông mà “lời nói gió bay” có thể thay đổi một sớm một chiều, do đó sẽ không thống nhất được quan điểm chung cũng như dễ phát sinh các vấn đề tranh chấp về sau do không có bằng chứng rõ ràng.

Thủ tục ký kết hợp đồng thuê nhà

Trước khi thực hiện việc ký kết hợp đồng thuê nhà, các bên cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau:

Bên cho thuê:

• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đối với cơ sở kinh doanh phòng trọ đó (sổ đỏ, sổ hồng, giấy mua bán đất...)
• Chứng minh nhân dân/thẻ CCCD

Bên thuê:

• Chứng minh nhân dân/thẻ CCCD
• Sổ hộ khẩu

Hợp đồng cho thuê có cần phải công chứng không?

Thuê nhà trọ, phòng trọ không còn quá xa lạ tại các thành phố lớn. Hợp đồng cho thuê nhà trọ sẽ là bằng chứng pháp lý giúp đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các bên liên quan.

Dựa trên Luật nhà ở 2014, các hợp đồng thuê nhà không cần phải công chứng, chứng thực vẫn có giá trị hiệu lực pháp lý. Tuy nhiên, trong trường hợp thuê nhiều nhà/phòng có giá trị lớn, bạn nên đến văn phòng công chứng hợp đồng nhằm phòng tránh các hạn chế, rủi ro sau này. 

Xem thêm:

• Cách tính giá điện kinh doanh phòng trọ mới nhất
• Các loại thuế trong kinh doanh phòng trọ
• Những lưu ý trong đăng ký tạm trú cho người thuê trọ

4 mẫu hợp đồng thuê nhà phổ biến hiện nay

Trước tiên, các hợp đồng cho thuê nhà trọ cần đảm bảo đầy đủ các nội dung chi tiết theo danh sách sau: 

• Họ tên, thông tin cá nhân của các bên
• Mô tả đặc điểm căn nhà cho thuê
• Thời gian giao nhận nhà 
• Thời gian thuê nhà 
• Giá thuê và phương thức thanh toán 
• Quyền và nghĩa vụ giữa các bên
• Cam kết 
• Các thỏa thuận khác
• Thời điểm hợp đồng có hiệu lực
• Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng
• Ký và ghi rõ họ tên của các bên (bắt buộc), nếu là tổ chức thì phải có đóng dấu và ghi rõ chức vụ của người ký.

Bên cạnh những nội dung trên, khi xây dựng và ký kết hợp đồng thuê nhà trọ, cần lưu ý đến các vấn đề sau:

• Nên quy định rõ về việc đặt cọc, bao gồm số tiền đặt cọc là bao nhiêu và điều kiện để nhận lại tiền cọc đó sau khi thanh lý hợp đồng.
• Nêu rõ quy định về mức phạt và mức bồi thường thiệt hại khi phá vỡ hợp đồng.
• Trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không có căn cứ hay lý do chính đáng thì theo quy định bên đơn phương chấm dứt hợp đồng sẽ là bên vi phạm và phải chịu trách nhiệm dân sự theo quy định của bộ luật này và các luật khác có liên quan.

Tùy vào mục đích thuê hay cho thuê giữa các bên mà từ đó sẽ phát sinh các mẫu hợp đồng khác nhau. Ví dụ như: hợp đồng thuê phòng trọ, hợp đồng cho thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để kinh doanh, hợp đồng thuê căn hộ... 

Kết luận

Nhìn chung, trong kinh doanh phòng trọ, tìm hiểu về 4 mẫu hợp đồng thuê nhà trọ, phòng trọ phổ biến hiện nay là việc làm cần thiết. Hợp đồng cho thuê giúp đưa ra các thỏa thuận và điều khoản đảm bảo về quyền và nghĩa vụ cho các bên, đồng thời là cơ sở pháp lý để giải quyết các vấn đề tranh chấp. Bạn có thể tham khảo danh mục chia sẻ kinh nghiệm của chúng tôi. Nếu có rắc rối về vấn đề pháp lý, bạn có thể nhờ đến sự hỗ trợ của các dịch vụ, công ty luật.

Thông tin liên hệ: LOZIDO - Quản lý trọ

• Địa chỉ: A703 - Chung cư C3, Đường Man Thiện, P.Tân Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh 
• Email: lozido.com@gmail.com
• SĐT: 0965.227.453
• Website: https://quanlytro.me/