Chứng chỉ quản lý vận hành chung cư là gì?

Chứng chỉ quản lý vận hành nhà chung cư là gì? Chứng chỉ vận hành tòa nhà có thật sự cần thiết? Các quy định pháp lý về chứng chỉ này bao gồm những gì?

Theo quy định của pháp luật, để có thể bắt đầu công việc quản lý chung cư, bạn cần được cấp chứng chỉ quản lý từ nhà nước. Đây được xem là hình thức bắt buộc nhằm đảm bảo an toàn cho các hộ dân đang sinh sống trong và xung quanh tòa nhà.

Chứng chỉ quản lý vận hành nhà chung cư là gì?

Đây được hiểu như giấy phép chứng chỉ hành nghề của lĩnh vực quản lý tòa nhà chung cư hay quản lý nhà trọ. Cán bộ, công nhân viên phụ trách các bộ phận cần tham gia các khóa học để có thể nhận được chứng chỉ này. 

Chứng chỉ quản lý vận hành nhà chung cư là một yêu cầu bắt buộc đối với các nhân viên, cán bộ đang hoạt động và làm việc tại tòa nhà. Theo quy định Nhà nước, mỗi nhân viên của ban quản lý tòa nhà đều phải có chứng nhận hoạt động chuyên môn, nghiệp vụ liên quan. 

Theo quy định của Thông tư số 10/2015/TT-BXD, chứng chỉ quản lý vận hành tòa nhà có thời hạn sử dụng là 5 năm kể từ ngày cấp phép và được phê duyệt bởi Bộ Xây dựng. Qua đó, có thể thấy, đây là một hình thức vô cùng quan trọng nhằm đảm bảo an toàn khi tham gia quản lý tòa nhà. 

Vai trò của chứng chỉ quản lý vận hành chung cư

Xây dựng các tòa nhà chung cư là một hình thức tối ưu hóa tình trạng đất chật người đông. Tuy nhiên, để quản lý tốt các tòa nhà là một vấn đề khó và cần một lượng kiến thức chuyên môn nhất định.

Đặc điểm chung của các tòa nhà là nơi cư trú của nhiều tầng lớp, cư dân. Và để đảm bảo an toàn cho cư dân, đội ngũ quản lý chuyên nghiệp cần thực hiện đúng bổn phận của mình. 

Chứng chỉ quản lý vận hành chung cư (quản lý nhà trọ) sẽ là thước đo chuẩn xác độ chuyên môn của từng công nhân viên tham gia quản lý. Từ đó, một phần sẽ giúp công việc quản lý tòa nhà được hiệu quả, một phần giúp đảm bảo giữ vững lòng tin cho cư dân sinh sống. 

Tại sao cần đến chứng chỉ quản lý nhà chung cư?

Như đã đề cập phía trên, đây là hình thức bắt buộc dưới sự bảo hộ của pháp luật có hiệu lực từ 01/07/2015. Chứng chỉ quản lý vận hành nhà chung cư có giá trị pháp lý trong việc kiểm soát vận hành mọi hình thức của tòa nhà theo quy định của Thông tư số 10/2015/TT-BXD.

Trong các trường hợp dưới đây, pháp luật quy định phạt hành chính từ 60.000.000 VNĐ - 80.000.000 VNĐ với các đơn vị quản lý vận hành chung cư có hành vi sau đây: 

• Không có chứng chỉ quản lý tòa nhà mà vẫn thực hiện công việc quản lý
• Không có đủ các vị trí, bộ phận chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định của pháp luật
• Sử dụng người không có giấy chứng nhận hoặc mua chứng chỉ quản lý chung cư thực hiện công việc chuyên môn
• Quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành trái quy định và thỏa thuận giữa các bên
• Không cung cấp đủ thông tin của đơn vị vận hành quản lý nhà chung cư về Bộ Xây dựng.

Hình thức xử phạt bổ sung: Đình chỉ các hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư đến 24 tháng đối với các vi phạm quy định tại điểm b khoản 5 Điều này.

Các đối tượng cần đến chứng chỉ vận hành chung cư

Một số đối tượng cần tham gia đào tạo và tiếp nhận chứng chỉ quản lý nhà chung cư:

• Thành viên trong ban giám đốc công ty, doanh nghiệp dịch vụ quản lý vận hành tòa nhà chung cư
• Công nhân viên kỹ thuật phòng cháy, chữa cháy, tổ trưởng quản lý bảo vệ, tổ trưởng quản lý vệ sinh môi trường
• Trưởng ca quản lý và vận hành tòa nhà chung cư
• Cá nhân có mong muốn học tập và tiếp nhận chứng chỉ cho các hoạt động sau này.

Mẫu chứng chỉ quản lý vận hành tòa nhà

Theo quy định tại Thông tư số 10/2015/TT-BXD, thành viên đơn vị quản lý vận hành tòa nhà chung cư (tùy theo cấp bậc) cần có một trong hai loại chứng chỉ được liệt kê dưới đây.  

Mẫu chứng chỉ dành cho thành viên trong ban quản lý tòa nhà

Đối với ban quản lý tòa nhà (dịch vụ quản lý phòng trọ), bạn cần phải tham gia các khóa học đào tạo chuyên sâu và nhận chứng chỉ trước khi bước vào công việc này.

Chứng chỉ cho thành viên ban quản trị tòa nhà chung cư

Ban quản trị tòa nhà cũng cần thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình. Hơn những thế, ban quản trị còn cần học và tìm hiểu đến các nghiệp vụ cao cấp nhằm quản trị chung cư hiệu quả.

Kết luận

Bên trên là nội dung giúp trả lời câu hỏi “Chứng chỉ quản lý vận hành chung cư là gì?” và các vấn đề liên quan nhằm giải đáp các thắc mắc cho bạn. Đây là một hình thức vô cùng quan trọng khi tham gia quản lý nhằm đảm bảo hiệu quả và an toàn cho khu dân cư. Hãy đảm bảo rằng mình có đầy đủ chuyên môn khi tham gia quản lý chung cư bạn nhé.