Kinh nghiệm xây nhà trọ, phòng trọ cho thuê

Kinh doanh nhà trọ sao cho hiệu quả, thu hút được khách hàng không phải là điều đơn giản, nhà đầu tư nên tìm hiểu những kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê trước khi bắt tay vào thực hiện.

Xây dựng nhà trọ gồm những công đoạn nào, kinh nghiệm xây dựng ra sao? Hãy cũng quanlytro.me đi tìm kiếm câu trả lời. 

Vì sao nên đầu tư xây nhà trọ cho thuê?

Hiện nay, việc xây dựng nhà trọ để cho thuê trở nên rất phổ biến và phát triển. Vậy, tại sao nhiều nhà đầu tư lại lựa chọn hình thức kinh doanh này?

Nhu cầu thuê nhà trọ lớn

Đối tượng thuê nhà trọ rất đa dạng từ học sinh, sinh viên đến hộ gia đình, người lao động tự do. Có thể thấy, mỗi năm, lượng người ngoại tỉnh đổ về các thành phố, đô thị lớn chiếm tỷ lệ không hề nhỏ. Từ đó, đặt ra nhiều nhu cầu về nhà trọ, phòng trọ.

Kênh đầu tư an toàn, hiệu quả

Kinh doanh nhà trọ cho thuê được đánh giá là mô hình cho thuê bất động sản an toàn, nhiều tiềm năng, ít chịu sự ảnh hưởng từ các ngành kinh tế khác. Dù kinh tế có đi xuống nhưng vấn đề nhà ở vẫn luôn là nhu cầu không thể thiếu.

Lợi nhuận ổn định

Nếu đảm bảo nhà trọ luôn trong tình trạng kín phòng thì hằng tháng chủ trọ sẽ có được nguồn lợi nhuận ổn định, thậm chí là lớn tùy thuộc vào quy mô kinh doanh.

Sinh lời nguồn vốn nhàn rỗi

Nếu bạn đang có một nguồn vốn nhất định, bạn có thể đầu tư vào lĩnh vực này. Thay vì gửi ngân hàng với mức tiền lãi khiêm tốn, đầu tư kinh doanh nhà trọ sẽ mang lại cho bạn nguồn lợi lớn mỗi tháng.

Các mô hình kinh doanh nhà cho thuê hiện nay

Xây dựng nhà trọ cho thuê không còn là hinh thức kinh doanh xa lạ. Trong đó, có 3 dạng cho thuê phổ biến sau:

Chính chủ cho thuê

Đây là hình thức đơn giản và phổ biến nhất. Chủ nhà tự đầu tư xây dựng và cho thuê trên quỹ đất của mình, không thông qua trung gian môi giới. Với hình thức này, chủ nhà cần tìm hiểu, đúc kết kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê để có thể kinh doanh hiệu quả.

Mua sở hữu - cho thuê

Đây là mô hình kinh doanh khi nhà đầu tư có ý tưởng kinh doanh nhà trọ nhưng chưa có mặt bằng xây dựng. Khi đó, họ sẽ mua đất để xây nhà cho thuê hoặc mua lại dãy trọ đã hoàn thiện và sau đó cho thuê lại.

Thuê nhà - cho thuê lại

Hình thức này được khá nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Với nguồn vốn không đủ lớn để xây dựng nhà trọ, họ vẫn có thể kinh doanh nhà cho thuê bằng cách thuê nhà và cho người khác thuê lại và thu nguồn lợi từ sự chênh lệch đó.

Kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê hiệu quả

Xây dựng nhà trọ gồm rất nhiều công đoạn từ lên kế hoạch xây dựng, thiết kế bản vẽ, thuê nhà thầu, nhân công xây dựng. Dưới đây là các kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê hiệu quả bạn có thể tham khảo.

Lựa chọn thiết kế nhà trọ theo đối tượng khách thuê

Hiện nay có nhiều cách phân loại phòng trọ khác nhau theo các tiêu chí như: giá rẻ, bình dân, cao cấp, số tầng, số lượng người ở… Mỗi khu vực, vị trí sẽ có đặc điểm, nhu cầu thuê trọ khác nhau. Vì vậy, đối tượng thuê nhà trọ bạn muốn hướng đến phải phù hợp với khu vực dân cư như lựa chọn thiết kế rẻ đẹp, bình dân cho người có thu nhập thâp hoặc cao cấp cho người có thu nhập cao.

Với đối tượng người đi làm, lao động và sinh viên có thu nhập thấp nên xây dựng kiểu nhà trọ cấp 4. Quy mô dãy trọ khoảng 4 đến 15, 20 phòng một dãy và diện tích mỗi phòng không quá lớn - dưới 20m2. 

Với đối tượng người có thu nhập cao thì nên chú trọng thiết kế và xây dựng nhà trọ đẹp, kiên cố, thoáng mát và đảm bảo công năng tốt đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cao. Đa phần các thiết kế nhà trọ cao tầng với diện tích 20 - 30m2 hướng tới đối tượng có thu nhập tốt, ổn định.

Loại nhà trọ cao tầng, nhiều tầng thường kén người thuê do giá trị thuê cao nhưng đổi lại tiện ích tốt, an ninh đảm bảo, thích hợp cho những khu vực có kinh tế phát triển, gần các khu văn phòng, trường đại học.

Chọn nguồn nguyên vật liệu tốt với mức giá hợp lý

Tùy vào mẫu thiết kế nhà trọ mà lựa chọn các loại vật liệu khác nhau nhưng bạn hoàn toàn có thể giảm chi phí xây nhà trọ cho thuê nhờ vào việc lựa chọn nhà cung cấp vật liệu xây dựng phù hợp với ngân sách, kết cấu, bản vẽ thiết kế nhà trọ, phòng trọ.

Hạn chế mua các loại vật liệu ngoại với bảng giá đắt đỏ mà chất lượng không đảm bảo, bạn có thể mua một số nguyên liệu trong nước với giá cả hợp lý mà chất lượng hoàn toàn yên tâm như xi măng Hải Phòng, cát ở ven đê sông Hồng, thép Hòa Phát...

Những phòng trọ giá rẻ, cấp 4 có thể lựa chọn vật liệu bình dân, giá rẻ để tiết kiệm tài chính nhưng vẫn phải tuân thủ đầy đủ các tiêu chuẩn về chất lượng xây dựng. Những nhà trọ cao cấp thì nên đầu tư đúng mức, đảm bảo tối ưu về kỹ thuật xây dựng, chất lượng để dễ dàng thu hút khách thuê.

Xác định vị trí xây nhà trọ

Xây nhà trọ sẽ cần lưu ý đến vấn đề vị trí, địa hình xây nhà trọ. Kinh nghiệm xây nhà trọ kinh doanh cho thấy sẽ cần quan tâm đến vị trí đất thuận lợi bởi nó là cách để bạn có được các lợi thế về tiếp cận khách hàng, tăng lợi ích về giao thông, chợ, trường học, văn hóa... và giá trị cho thuê cũng cao hơn. 

Căn cứ vào việc lựa chọn phân khúc nhà trọ như giá rẻ, bình dân hay cao cấp, chúng ta tìm kiếm vị trí hợp lý để xây nhà trọ.

Nhà trọ giá rẻ: thường là gần các khu công nghiệp với đối tượng chủ yếu là công nhân. Thường thì phân khúc này tập trung ở vùng ven đô thị

Nhà trọ phân khúc cao cấp: để xây dựng nhà trọ phân khúc cao cấp cần có điều kiện là khu đất phải nằm ở khu vực trung tâm hoặc sát trung tâm. Ngoài ra còn phải có khả năng xây khang trang và hiện đại.

Chọn đơn vị thiết kế uy tín

Việc chọn được đơn vị thiết kế uy tín là yếu tố quan trọng và là khâu quyết định đến quy trình thiết kế thi công. Bạn có thể xem rõ chi tiết nhà trọ mình muốn xây dựng trên mô hình 3D, đồng thời có thể thay đổi, chỉnh sửa sao cho phù hợp, tiết kiệm nhất. Đơn vị thiết kế uy tín sẽ đảm bảo tính toán một cách chính xác số sắt thép, xi măng, gạch ngói,...

Lựa chọn đơn vị thi công nhà trọ

Sau khi hoàn thành các bước trên bắt đầu vào giai đoạn thi công, việc lựa chọn đơn vị thi công quyết định trực tiếp đến việc tăng cao hoặc giảm bớt chi phí phát sinh. Chọn lựa đúng đơn vị thi công đảm bảo công trình được hoàn thành nhanh, chuẩn xác và tiết kiệm.

Ngoài việc giám sát các công trình thi công của các đơn vị thiết kế thì chọn được đơn vị thi công phù hợp có kinh nghiệm xây nhà trọ cho thuê là đặc điểm bạn nên lưu tâm, bởi xây phòng trọ cho thuê khác với cách bạn xây nhà ở, phải cẩn thận và xây dựng theo những sở thích chung của nhiều người thì giá trị cho thuê sẽ cao hơn.

Đảm bảo thiết kế riêng của từng phòng trọ cho thuê

Đầu tư cho chất lượng hạ tầng của mỗi phòng trọ, căn hộ cũng là cách thu hút khách thuê trọ mới và giữ chân họ tiếp tục chọn khu trọ của mình là nơi để định cư lâu dài.

Một phòng cho thuê thường có chiều cao từ 3,4 - 4m tùy khu vực. Phòng trọ thịnh hành hiện nay thường có thêm tầng lửng ở trong phòng. Tầng lửng nên xây trên phần toilet để tiết kiệm diện tích và không gian phòng trọ.

Bếp và phòng vệ sinh, sàn rửa nên đẩy sát về phía sau. Trên sàn rửa nên có một ô nhỏ để đảm bảo thông thoáng khí. Đặc biệt dù diện tích một căn có nhỏ đến đâu cũng không nên bố trí cửa nhà vệ sinh đối diện bếp nấu.

Tầng lửng gác làm bằng kèo thép 5×10 và sàn lót cemboard, bên trên trải thêm simili để đảm bảo sạch sẽ. Sử dụng thang lên xuống bằng gỗ hoặc sắt có bản lề có thể xoay sát tường khi không dùng, giúp giải phóng tối đa cho không gian bên dưới.

Kết luận

Xây dựng nhà trọ cho thuê được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Tuy nhiên, để có thể kinh doanh thành công còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Hy vọng với những kiến thức, kinh nghiệm xây nhà trọ, phòng trọ mà chúng tôi chia sẻ sẽ phần nào giúp bạn trong quá trình kinh doanh của mình. Theo dõi chuyên mục chia sẻ kinh nghiệm của chúng tôi để tham khảo nhiều kinh nghiệm hữu ích hơn nhé!

Thông tin liên hệ: LOZIDO

• Địa chỉ: A703 - Chung cư C3, Đường Man Thiện, P.Tân Phú, Quận 9, Hồ Chí Minh 
• Email: lozido.com@gmail.com
• SĐT: 0965.227.453
• Website: https://quanlytro.me/