Lưu ý khi kinh doanh ký túc xá cho thuê

Kinh doanh ký túc xá cho thuê là một lĩnh vực kinh doanh đang phát triển mạnh mẽ hiện nay, đặc biệt là trong bối cảnh nhu cầu về chỗ ở của sinh viên và người lao động tăng cao. 

Tuy nhiên, để thành công trong lĩnh vực này, nhà đầu tư cần lưu ý đến nhiều khía cạnh khác nhau. Cùng LOZIDO tìm hiểu về mô hình kinh doanh ký túc xá cho thuê qua bài viết dưới đây.

Có nên kinh doanh ký túc xá cho thuê không?

Ký túc xá là loại hình chỗ ở được phần đông sinh viên lựa chọn với ưu điểm giá rẻ, tiện nghi và an toàn. Do đó, kinh doanh ký túc xá cho thuê là một lựa chọn đáng cân nhắc với nhiều lợi ích cho nhà đầu tư. 

• Thu nhập ổn định: Kinh doanh ký túc xá cho thuê giúp mang lại nguồn thu nhập ổn định hàng tháng cho chủ sở hữu từ tiền thuê của khách thuê.
• Đầu tư ban đầu thấp: So với các loại bất động sản khác, kinh doanh ký túc xá cho thuê đòi hỏi đầu tư ban đầu thấp hơn. Nếu có số lượng khách thuê ổn định thì sau giai đoạn xây dựng, ký túc xá sẽ bước vào giai đoạn sinh lời.
• Tăng trưởng tốt trong thời gian dài: Kinh doanh ký túc xá cho thuê có thể tăng trưởng tốt trong thời gian dài, đặc biệt là khi tình trạng nhà ở khan hiếm. Điều này có nghĩa là giá thuê có thể tăng lên, đem lại lợi nhuận lớn cho chủ sở hữu.
• Thu hút khách hàng dễ dàng: Khi kinh doanh ký túc xá cho thuê, chủ sở hữu có thể thu hút nhiều đối tượng khách hàng khác nhau, từ sinh viên đến người đi làm. Điều này giúp tăng tính đa dạng và ổn định của nguồn thu nhập.

Lưu ý về vị trí và quy hoạch ký túc xá

Vị trí ký túc xá phải thuận tiện cho giao thông, sinh hoạt và học tập của sinh viên. Chẳng hạn như gần trường học, bến xe, nhà ga và các tiện ích khác như siêu thị, bệnh viện,...

Ngoài ra, kinh doanh ký túc xá cần tuân thủ quy hoạch và quy định về xây dựng, an toàn cháy nổ, môi trường.

Thiết kế và trang thiết bị ký túc xá

Tiện ích ký túc xá là một trong những yếu tố giúp thu hút khách thuê. Do đó, khi kinh doanh ký túc xá cho thuê, nhà đầu tư cần đảm bảo tiện ích để người thuê có thể sinh hoạt tiện nghi và thoải mái nhất.

Ngoài giường tầng ký túc xá, bạn có thể trang bị thêm nệm, bàn học, tủ quần áo, giá sách, tủ lạnh, máy giặt,... Thiết kế phòng và tiện ích phù hợp với nhu cầu của sinh viên, tạo điều kiện cho sinh viên có không gian học tập, giải trí và sinh hoạt riêng tư. Đặc biệt cần tuân theo tiêu chuẩn xây dựng ký túc xá để mang đến chất lượng sống tốt cho khách thuê.

Quản lý và vận hành ký túc xá

Ký túc xá thường có đối tượng khách thuê đa dạng và chiếm số lượng lớn, do đó, cần lưu ý đến cách thức quản lý khách thuê cũng như vận hành ký túc xá.

• Tuyển chọn và đào tạo đội ngũ nhân viên quản lý ký túc xá chuyên nghiệp
• Cần có kế hoạch chi tiết để quản lý và vận hành ký túc xá hiệu quả, đảm bảo an toàn và tiện nghi cho khách thuê
• Giá cả phải được tính toán sao cho hợp lý và cạnh tranh với các đối thủ khác trên thị trường. Hiện nay ký túc xá tại các quận trung tâm giao động từ 1,5tr đến 2tr (đã bao trọn gói), ở vùng ngoại ô sẽ có giá từ 1tr đến 1,4tr
• Tăng cường quảng bá và tiếp cận khách hàng tiềm năng qua các kênh truyền thông, mạng xã hội, trang web
• Hoàn thành đầy đủ các thủ tục hành chính như làm hợp đồng cho thuê, đăng ký tạm trú cho khách thuê để thuận tiện cho việc quản lý và tránh những rắc rối không đáng có.
• Đảm bảo an toàn và an ninh chỗ ở. Xây dựng ký túc xá đảm bảo tiêu chuẩn về chất lượng, số giường, số người/phòng. Đồng thời, đảm bảo an ninh chỗ ở bằng cách xây dựng tường, cổng chắc chắn, trang bị camera, khóa vân tay, đặt ra nội quy ký túc xá, tuân thủ quy định về phòng chống cháy nổ trong ký túc xá,...

Gợi ý phương thức quản lý ký túc hiệu quả

Khi kinh doanh ký túc xá cho thuê, bạn cần quản lý rất nhiều vấn đề từ khách thuê đến tiền đặt cọc, tiền thuê hằng tháng, tiện ích khách thuê sử dụng,.. Để hỗ trợ công việc này trở nên đơn giản và dễ dàng hơn, bạn có thể sử dụng phần mềm LOZIDO - Quản lý trọ.

LOZIDO - Quản lý trọ là phần mềm hỗ trợ cho việc quản lý các loại hình cho thuê bất động sản nói chung như nhà trọ, ký túc xá, chung cư, nhà nguyên căn,... Ứng dụng có thể giúp bạn dễ dàng lập hợp đồng cho thuê, cập nhật thông tin khách thuê, chốt tiền thuê hằng tháng, gửi hóa đơn cho khách thuê,... chỉ trên chiếc điện thoại di động. Không chỉ vậy, phần mềm còn hỗ trợ nhiều tính năng hữu ích như quản lý xe, tổng kết thu/chi, lợi nhuận, in và gửi hóa đơn thu tiền hằng tháng cho khách thuê,...

Kết luận

Tóm lại, kinh doanh ký túc xá cho thuê là một lựa chọn đáng cân nhắc với nhiều chủ đầu tư. Tuy nhiên, bạn cần phải tìm hiểu thị trường kỹ càng để đảm bảo đầu tư của mình có hiệu quả tốt nhất.