Tất tần tật về mô hình kinh doanh ký túc xá

Ký túc xá không chỉ là giải pháp chỗ ở giá rẻ trên thị trường mà còn là hình thức kinh doanh mang lại nhiều lợi nhuận. Do đó, kinh doanh ký túc xá là mô hình kinh doanh phổ biến hiện nay.

Vậy có những mô hình ký túc xá nào mà chủ đầu tư có thể lựa chọn? Kinh doanh ký túc xá có cần đăng ký kinh doanh không? Có phải đóng thuế không? Khách thuê có cần đăng ký tạm trú không? Tất cả sẽ được LOZIDO giải đáp qua bài viết dưới đây.

Phân loại ký túc xá

Với nhu cầu lớn về chỗ ở như hiện tại, có rất nhiều mô hình cho thuê chỗ ở như nhà nghỉ, khách sạn, nhà trọ, căn hộ mini, nhà nguyên căn,... Một trong số đó, ký túc xá là loại hình được nhiều khách thuê ưu tiên lựa chọn với ưu điểm an toàn, tiện nghi, giá cả phải chăng.

Trên thực tế, thị trường kinh doanh ký túc xá cũng rất sôi nổi với đa dạng hình thức và cách kinh doanh.

Phân loại theo đối tượng sử dụng:

• Ký túc xá sinh viên: dành cho đối tượng là học sinh, sinh viên đang học tập ở trường đại học hoặc cao đẳng.
• Ký túc xá công nhân: dành cho người lao động, công nhân, thợ xây và những người lao động khác.
• Ký túc xá du lịch: dành cho khách du lịch, du khách đến thăm thú thành phố, vùng quê, địa điểm du lịch.
• Ký túc xá gia đình: dành cho những gia đình có nhu cầu tạm trú trong thời gian ngắn khi di chuyển hoặc chuyển nhà.
• Ký túc xá tập thể: dành cho những nhóm người đang tham gia một sự kiện, hoạt động, hội thảo, đào tạo, hay chuyến đi công tác.

Phân loại theo hình thức sở hữu và quản lý:

• Ký túc xá công lập: được xây dựng và quản lý bởi các cơ quan nhà nước hoặc trường học.
• Ký túc xá tư nhân: được xây dựng và quản lý bởi các doanh nghiệp, cá nhân hoặc tổ chức phi chính phủ.
• Ký túc xá chung cư: là một loại ký túc xá tư nhân được xây dựng và quản lý dưới hình thức căn hộ chung cư, thường được sử dụng cho thuê ngắn hạn hoặc dài hạn.
• Ký túc xá du lịch: được quản lý bởi các doanh nghiệp hoặc tổ chức du lịch và cung cấp dịch vụ lưu trú cho khách du lịch.

Phân loại theo cơ sở vật chất và tiện nghi:

• Ký túc xá tiêu chuẩn: có đầy đủ cơ sở vật chất và tiện nghi để đáp ứng nhu cầu của người sử dụng.
• Ký túc xá thấp cấp: cơ sở vật chất thường khá đơn giản và sơ sài, thông thường chỉ bao gồm các trang thiết bị cơ bản, do đó sẽ có giá thành rẻ hơn.
• Ký túc xá cao cấp: có cơ sở vật chất và tiện nghi cao cấp, thường được thiết kế sang trọng và đẳng cấp hơn, có thể bao gồm các tiện ích như dọn phòng, giặt ủi, khu vực học tập, khu vực chơi thể thao,...

Phân loại theo mức giá và dịch vụ:

• Ký túc xá giá rẻ: có giá thành thấp hơn so với các loại ký túc xá khác, thường không có các tiện nghi cao cấp và dịch vụ đi kèm.
• Ký túc xá trung bình: có giá thành và chất lượng phù hợp với nhu cầu của đa số khách hàng.
• Ký túc xá cao cấp: có giá thành cao hơn so với các loại ký túc xá khác, mang đến chất lượng cuộc sống tốt với nhiều dịch vụ và tiện ích gia tăng.

Xem thêm: Các mô hình ký túc xá phổ biến hiện nay

Kinh doanh ký túc xá tư nhân có cần đăng ký kinh doanh không?

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, khi kinh doanh ký túc xá tư nhân, chủ sở hữu phải đăng ký kinh doanh với cơ quan đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư của địa phương trực thuộc Trung ương hoặc UBND cấp tỉnh nơi đặt trụ sở chính.

Để đăng ký kinh doanh ký túc xá tư nhân, chủ sở hữu cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ và hồ sơ liên quan, bao gồm:

• Giấy đề nghị đăng ký kinh doanh.
• Giấy phép đăng ký kinh doanh hoặc Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ tương đương khác.
• Giấy chứng nhận đăng ký tạm trú của chủ sở hữu ký túc xá.
• Hợp đồng thuê đất hoặc hợp đồng thuê nhà.
• Giấy tờ về thiết kế, kiến trúc của ký túc xá.
• Các giấy tờ liên quan khác theo yêu cầu của cơ quan đăng ký kinh doanh.

Sau khi đăng ký kinh doanh thành công, chủ sở hữu ký túc xá sẽ được cấp Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh. Quy định này giúp cho các ký túc xá tư nhân hoạt động đúng quy trình và tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật.

Kinh doanh ký túc xá có cần đóng thuế không?

Kinh doanh ký túc xá là một hoạt động kinh doanh được coi là thu nhập chịu thuế, do đó chủ sở hữu ký túc xá phải đóng thuế cho doanh nghiệp của mình theo quy định của pháp luật.

Cụ thể, người kinh doanh ký túc xá cần đăng ký mức thuế theo dạng hình thức doanh nghiệp của mình, chẳng hạn như Công ty TNHH, Công ty Cổ phần, hoặc doanh nghiệp tư nhân. Sau đó, họ phải đóng thuế theo đúng quy định của pháp luật, bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT), thuế thu nhập doanh nghiệp (CIT), thuế môi trường, thuế thu nhập cá nhân (PIT),...

Ngoài ra, chủ sở hữu ký túc xá cần đóng các khoản phí và lệ phí liên quan đến hoạt động kinh doanh ký túc xá của mình, như phí đăng ký kinh doanh, phí bảo vệ môi trường, phí sử dụng đất, phí giấy phép xây dựng, phí quản lý nhà nước, và các khoản phí khác tùy thuộc vào địa phương và quy định của pháp luật.

Vì vậy, để kinh doanh ký túc xá đúng quy định pháp luật, chủ sở hữu cần hiểu và thực hiện đầy đủ các quy định về đóng thuế và các khoản phí liên quan.

Xem thêm: Các loại thuế trong kinh doanh phòng trọ

Ở ký túc xá có cần đăng ký tạm trú không?

Theo Luật Cư trú 2020, khi đến sinh sống tại chỗ ở hợp pháp ngoài phạm vi đơn vị hành chính đã đăng ký thường trú từ 30 ngày trở lên, công dân cần thực hiện đăng ký tạm trú. Do đó, khách thuê khi thuê ký túc xá cần thực hiện đăng ký tạm trú.

Đây cũng là một trong những vấn đề người kinh doanh ký túc xá cần quan tâm. Bởi lẽ các đơn vị cho thuê chỗ ở dài hạn như nhà trọ, ký túc xá, nếu khách thuê chưa đăng ký tạm trú thì cơ sở đó có thể sẽ bị phạt khi bị công an kiểm tra đột xuất.

Theo quy định, khách thuê cần tự mình thực hiện việc đăng ký tạm trú. Tuy nhiên, trên thực tế, chủ ký túc xá thường là người thực hiện quy trình đăng ký tạm trú cho khách thuê và việc đăng ký hàng loạt như vậy cũng sẽ dễ dàng hơn.

Theo đó, lệ phí đăng ký tạm trú được quy định tại Thông tư 75/2022/TT-BTC

Bên cạnh việc đăng ký tạm trú theo cách truyền thống như chuẩn bị giấy tờ, điền đầy đủ thông tin và đến nộp cho Công an xã/phường/thị trấn. Hiện tại, để đơn giản hóa hồ sơ và thủ tục đăng ký, bạn có thể thực hiện đăng ký tạm trú online thông qua Cổng dịch vụ công quốc gia. 

Kết luận

Có thể thấy, kinh doanh ký túc xá là mô hình kinh doanh phổ biến hiện nay và có đa dạng hình thức ký túc xá mà chủ đầu tư có thể lựa chọn. Đây là hoạt động kinh doanh mang lại nguồn thu nhập có thể nói là khá lớn cho chủ ký túc xá do đó chủ sở hữu cần thực hiện đăng ký kinh doanh và đóng thuế đầy đủ theo quy định. Bên cạnh đó, đăng ký tạm trú cho khách thuê cũng là thủ tục quan trọng và cần thiết.