Chi phí xây dựng ký túc xá mới nhất

Để kinh doanh ký túc xá cho thuê, công đoạn ban đầu chính là bắt tay vào xây dựng ký túc xá. Khi đó, nhà đầu tư cần nắm rõ các chi phí xây dựng ký túc xá để có thể tối ưu tài chính.

Cùng LOZIDO tìm hiểu chi phí xây dựng ký túc xá mới nhất 2023 trong bài viết dưới đây.

Ý nghĩa của mô hình ký túc xá cho thuê

Mô hình ký túc xá cho thuê là một dịch vụ lưu trú tạm thời, cung cấp cho khách hàng một không gian chung để ở và chia sẻ các tiện ích như phòng tắm, nhà bếp, phòng khách, khu vực giặt đồ, phơi đồ, nhà vệ sinh, khu tự học,... Ký túc xá cho thuê thường được sử dụng bởi phần đông học sinh, sinh viên hoặc những người đang tìm kiếm một nơi để ở trong thời gian ngắn.

Mô hình ký túc xá cho thuê có ý nghĩa quan trọng đối với cộng đồng. Nó cung cấp một giải pháp lưu trú phù hợp với người ở, đặc biệt là trong các thành phố lớn, nơi giá nhà đất cao và khó có thể tìm được một nơi ở tiện nghi. Ngoài ra, ký túc xá cho thuê còn giúp tạo ra một môi trường sống cộng đồng, kích thích sự giao lưu, chia sẻ kinh nghiệm giữa các khách thuê với nhau.

Yêu cầu về xây dựng ký túc xá

Khi kinh doanh ký túc xá, cần tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng ký túc xá để đảm bảo chất lượng ký túc xá. Một số yêu cầu cơ bản của ký túc xá như:

• Cơ sở vật chất: Các phòng phải đảm bảo đầy đủ các tiện nghi cơ bản như giường tầng ký túc xá, tủ quần áo, bàn ghế, quạt máy, tủ lạnh (nếu có), vệ sinh riêng trong phòng hoặc chung với các phòng khác tùy thuộc vào thiết kế của ký túc xá.
• An ninh: Ký túc xá nên được bảo vệ bởi các biện pháp an ninh để đảm bảo an toàn cho sinh viên và tài sản của họ.
• Vệ sinh: Ký túc xá nên được giữ sạch sẽ để đảm bảo sức khỏe và tránh các vấn đề phát sinh vi khuẩn, dịch bệnh.
• Giao thông: Ký túc xá cần cung cấp đủ chỗ đỗ xe và dễ dàng di chuyển đến trường hoặc các cơ sở giải trí khác.
• Tiện ích: Ký túc xá cần cung cấp các loại dịch vụ cần thiết như điện, nước, wifi,... và một số tiện ích gia tăng như tủ lạnh, máy lạnh, máy giặt, dịch vụ giặt ủi, quán ăn, tạp hóa,... để mang lại sự tiện nghi cho người ở, đồng thời cũng tạo nên ưu thế cho ký túc xá và dễ dàng thu hút khách thuê hơn.
• Vận hành: Phải có một quy trình tiếp nhận khách hàng mới đầy đủ và chính xác để đảm bảo rằng bạn có đầy đủ thông tin của khách hàng và giúp cho việc quản lý ký túc xá được dễ dàng hơn. Bên cạnh đó, thông tin về giá cả và các điều khoản trong hợp đồng cho thuê phải được đưa ra rõ ràng và minh bạch.

Chi phí xây dựng ký túc xá

Chi phí xây dựng ký túc xá sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm vị trí địa lý, diện tích, cấu trúc ký túc xá, vật liệu xây dựng được sử dụng, cũng như các trang thiết bị bên trong.

• Đất đai: Chi phí mua hoặc thuê đất để xây dựng ký túc xá.
• Thiết kế: Chi phí tư vấn thiết kế kiến trúc, cơ điện, nội thất, vật liệu xây dựng,...
• Xây dựng: Chi phí thi công xây dựng, bao gồm cả chi phí nhân công, vật liệu, máy móc, thiết bị,...
• Hạ tầng: Chi phí xây dựng các công trình hạ tầng như đường giao thông, đường dẫn nước, hệ thống thoát nước, điện,...
• Bảo trì và sửa chữa: Chi phí duy trì, bảo trì, sửa chữa ký túc xá sau khi hoàn thành xây dựng.
• Quản lý và vận hành: Chi phí cho việc quản lý, vận hành ký túc xá, đồng thời trang bị các cơ sở vật chất cần thiết.

Để đưa ra một ước tính chung, theo thống kê của bộ xây dựng, chi phí xây dựng một ký túc xá thường dao động từ 3 đến 5 triệu VNĐ/m2. Với một ký túc xá có diện tích trung bình từ 500 đến 1000 m2, chi phí xây dựng có thể từ 1,5 tỷ đến 5 tỷ VNĐ.

Tuy nhiên, đây chỉ là một ước tính chung và chi phí cụ thể sẽ phụ thuộc vào các yếu tố cụ thể như đã đề cập ở trên. Do đó, để biết chi phí xây dựng ký túc xá chính xác, bạn cần tham khảo một đơn vị thiết kế hoặc nhà thầu xây dựng để được tư vấn và báo giá cụ thể.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng ký túc xá

Chi phí xây dựng ký túc xá có thể khác nhau phụ thuộc vào các yếu tố như:

• Vị trí: Vị trí của ký túc xá sẽ ảnh hưởng đến giá thành. Ký túc xá nằm ở khu vực đắt đỏ, ví dụ như trung tâm thành phố, sẽ có giá thành cao hơn so với khu vực rẻ hơn.
• Quy mô: Kích thước của ký túc xá cũng là yếu tố ảnh hưởng đến chi phí. Ký túc xá lớn hơn sẽ có chi phí cao hơn so với ký túc xá quy mô nhỏ.
• Thiết kế: Thiết kế của ký túc xá sẽ ảnh hưởng đến chi phí. Thiết kế phức tạp hơn sẽ có chi phí cao hơn so với thiết kế đơn giản.
• Vật liệu xây dựng: Vật liệu xây dựng được sử dụng cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến chi phí. Sử dụng vật liệu đắt tiền sẽ làm tăng chi phí xây dựng.
• Công nghệ xây dựng: Công nghệ xây dựng sử dụng cũng ảnh hưởng đến chi phí. Sử dụng công nghệ mới và tiên tiến hơn sẽ tăng chi phí xây dựng

Quy trình xây dựng ký túc xá

Xây dựng ký túc xá là một quy trình phức tạp và liên quan đến nhiều thủ tục pháp lý và quản lý. Dưới đây là một số thủ tục cần phải thực hiện khi xây dựng và kinh doanh ký túc xá:

• Lập kế hoạch thiết kế: Trước khi bắt đầu xây dựng, cần phải lập kế hoạch thiết kế với sự tham gia của kiến trúc sư và các chuyên gia liên quan. Kế hoạch này phải tuân thủ các quy định về quy hoạch đô thị, an toàn công trình, bảo vệ môi trường, vệ sinh cộng đồng, cấp thoát nước, điện và các quy định khác.
• Đăng ký và xin cấp phép xây dựng: Sau khi hoàn thành kế hoạch thiết kế, cần phải đăng ký và xin cấp phép xây dựng với cơ quan quản lý nhà nước tại địa phương. Điều này yêu cầu phải nộp đầy đủ giấy tờ và chứng từ pháp lý như chứng chỉ quyền sử dụng đất, giấy phép kinh doanh, chứng chỉ đăng ký kinh doanh,...
• Thực hiện các thủ tục pháp lý khác: Sau khi đã có giấy phép xây dựng, cần thực hiện các thủ tục pháp lý khác như đăng ký thuế, đăng ký kinh doanh, đăng ký lao động,...
• Xây dựng và giám sát: Sau khi hoàn thành các thủ tục trên, cần tiến hành xây dựng ký túc xá theo kế hoạch đã được phê duyệt và giám sát công trình để đảm bảo chất lượng công trình.
• Thử nghiệm và bàn giao: Sau khi hoàn thành xây dựng, cần thử nghiệm và bàn giao ký túc xá cho khách hàng sử dụng.

Kết luận

Tóm lại, chi phí xây dựng ký túc xá bao gồm nhiều khoản mà nhà đầu tư cần quan tâm như chi phí đất, thiết kế, xây dựng, cơ sở hạ tầng, bảo trì sửa chữa, quản lý và vận hành. Mức chi phí này sẽ thay đổi tùy thuộc vào vị trí xây dựng ký túc, diện tích, quy mô ký túc xá, vật liệu xây dựng, đơn vị thi công,... Tóm lại, cần xây dựng ký túc xá đạt chuẩn, chất lượng để đảm bảo an toàn cho khách thuê và độ bền, vững chắc của ký túc xá theo thời gian.